北市預售案申報量季增逾六成！80戶以下小社區住宅為推案主流
文／謝曉菁
台北市政府地政局今（4日）公布今年第1季預售建案資訊動態季報，根據資料顯示，北市第1季預售建案申報備查共26案，較上季增加62.5%；申報總戶數達2269戶，季增128.27%，顯示市場推案動能明顯回升。從區域分布來看，以北投區申報案件最多，產品型態則以80戶以下的小型住宅社區為主流。
在交易動態方面，全市預售屋契約解約件數較上季小幅增加，今年第1季共申報42件，季增5%，年增44.83%。所謂解約，係指買方與建商終止已簽訂的預售屋買賣契約。
至於換約部分，第1季全市累計核准31件。換約係指買方將已簽訂的預售屋買賣契約轉讓予第三人。自內政部於2023年7月1日實施有條件換約規定以來，截至目前申請原因以「本人或家人重大傷病」為主。
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契約安全機制方面，第1季全市住家用預售建案皆已設置履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最為普遍，共14案，占比達56%。
此外，地政局也整理出常見契約問題，提醒民眾特別留意，包括「貸款約定」、「房地標示與停車位規格」、「通知交屋期限」、「共有部分面積分配計算」，以及「保固期限與範圍」等五大重點條文。
地政局提醒，購屋民眾可至官網預售屋專區查詢定型化契約應記載及不得記載事項，或使用「Hi Landy」智能契約問答工具，以降低交易風險、保障自身權益。