有錢付租金還不夠？屋主最愛「有小孩的家庭」　年齡、工作也成篩選條件

文／謝曉菁

年輕時租房或許不難，但隨著年紀增長，租屋選擇可能面臨不同考驗。資深房仲潘柏彥分享，過去曾與一名長期投資房地產、手上持有多間出租住宅的屋主交流，對方坦言，挑選房客時最偏好「小家庭」，反而對沒有穩定收入及年長租客較為保守。潘柏彥感嘆，「上了年紀，才會明白租屋市場到底有多殘忍」。

潘柏彥表示，該名屋主除了自住房外，也陸續購入多間房屋出租。不過，相較每月租金收益，屋主更看重房地產長期上漲所帶來的資本利得，根據其多年出租經驗，他也有一套自己挑選房客的標準。

其中，屋主最喜歡的租客是夫妻帶著一至兩名小孩的「小家庭」。潘柏彥轉述，屋主認為，這類租客的居住狀況相對穩定，不像年輕情侶可能因感情變化，導致一方突然搬走，另一方付不出房租；另一方面，有小孩的家庭因為搬家成本高，若沒有特殊情況，通常不會頻繁更換住所，有機會成為長期租客。

不過，談到較不願意承租的對象，屋主直言，若租客沒有穩定收入、無法提供名片或工作證明，甚至談及職業時有所保留，會讓人對其後續租金支付能力產生疑慮，能避免出租就會避免。

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除了工作及收入條件，年齡也成為這名屋主考量因素之一。潘柏彥轉述，該屋主坦言，對年長的租屋者，態度同樣較為保守，主要是擔心租客如果不慎在屋內跌倒、突發疾病或發生其他意外，可能衍生後續問題。為了降低自身資產風險，屋主會傾向避開這類租客。

這番說法也讓潘柏彥開始思考租屋市場另一面的問題。他指出，站在房東角度，篩選租客或許是基於過往出租經驗及風險考量；但對於收入條件較不穩定或年紀較大的租屋族而言，若碰上類似的租客篩選標準，尋找落腳處也可能更加不容易。

潘柏彥認為，若家中原本就有住宅可以居住，自然不一定需要面對租屋或購屋壓力，但並非每個人都能或希望長期與家人同住。當一個人離家獨立生活，往往就必須在租屋與買房之間做出選擇。

潘柏彥也點出，部分民眾努力買房，未必只是受到「買房才算成功」等傳統觀念影響。對某些人而言，買房真正想取得的，是對自身居住空間的掌控權，不必因房東的租客偏好、個人條件或人生階段改變，而持續面對尋找下一個住所的不確定性。

※本文內容由粉絲專頁「潘柏彥」授權提供。