兩樣情！日本農村空屋逼近900萬戶 一戶5500美金可能也乏人問津
日本央行維持超低利率政策，提高房地產的吸引力，吸引外國投資人進入日本東京、大阪、京都、名古屋等一線都市的房市，當起包租公、包租婆賺取逾4％的租金收益率。
都市房產有保值功能，但是農村廢棄的空屋沒有，原因是數量越來越多，全日本約有900萬戶空屋，即使每戶最便宜只要價5,500美元（約18萬元台幣）或以下，因為沒有投資價值，可能仍乏人問津。
日本一線城市房市為投資熱點
《Real Estate Asia》報導指出，受日圓匯率大貶和日本低利率的推動，日本一線城市房市成為房地產投資人的熱點。日本央行目前指標利率僅為0.1％，沒有立即升息的計劃，使得日本房地產越來越有吸引力。
大阪是備受關注的關鍵地區。第一太平戴維斯（Savills Singapore）的國際住宅銷售部門經理Samantha Foo指出：「我們現在看到人們對大阪有很多興趣，特別是因為去年批准綜合度假村的興建，預計2029年建成完工。」
這一發展預計將顯著促進當地經濟和就業，吸引日本其他地區的藍領與白領人才來到大阪，因此，大阪的房屋租賃市場預計走強。
他指出：「利率仍然非常低，日本央行實際上短期內沒有升息的計劃，可能只會即將到來的7月份政策會議上小幅度升息。」
除了低利率之外，東京優惠的稅負政策使日本比英國和澳洲等傳統市場更具吸引力。「答案很簡單。外國人直接給的答案是稅負和低利率，因為日本的稅負對於投資者來說仍然非常低，日本當地投資者和海外投資人的稅負沒有區別，所以你不需要支付差額。」Samantha Foo解釋道。
指標利率僅0.1％，一線城市租金收益吸引人
對於尋求穩定成長的投資人來說，日本提供一個可靠的選擇，特別是選擇正確的地段和房產類型，就會創造良好的租金收益率。
根據統計，2024年第一季東京、大阪、名古屋、橫濱、福岡、北海道札幌市、神戶、川崎租金收益率平均為4.33％，第二季為4.36％。
隨著經濟持續從新冠病毒大流行復甦，蓬勃發展的入境旅遊業也支撐都會地區住宅強勁需求，帶動日本地價連續第3年出現成長。
日本政府7月初公布，2024年日本平均地價年增2.3％，首次超過2％，創下自2017年引入現行計算方法以來的最高年增長率。
雖然一線城市東京房價創歷史新高，其他大城市房價這幾年也上漲，但是鄉下房價似乎是永無翻身之日，因為全日本廢棄空屋多達900萬戶之譜，木造老房子翻修費用驚人，再加上登錄免許稅、固定資產評價稅、土地稅、建物稅等林林總總稅目，日本置產「萬萬稅」，都嚇跑了外國潛在的購屋者。
例如，你得花37,000美元（約121萬元台幣），才有辦法在東京西南部的日本海岸買一棟看到海景的小房子。在京都，你得花8萬美元（261.6萬元台幣）買一棟透天，步行逾10分鐘就可以走到歷史悠久的神社。
2033年日本閒置空屋將增至2300萬戶
但是在北九州市附近，你只需花費5,500美元（約18萬元台幣），就能買一棟1868年建造的156年傳統獨棟老屋，周圍環繞著森林和一座巨大的花園。
根據《Fast Company》介紹，這些房屋都是被廢棄的秋屋（空置房屋）。日本各地有數百萬戶空屋，其中大部分位於農村。
新設立的網站「AkiyaMart」以英文列出日本各地空產，供美國人和其他外國人尋找可負擔的廉租屋。
Take Kurosawa和斯托克曼斯（Joey Stockermans）是在大學期間作為交換生訪問日本時首次相識，畢業後分別在舊金山灣區和紐約市工作多年，他們對美國貴翻的生活成本感到失望，儘管有很好的工作，但他們都買不起一戶100萬美元起跳的住宅。
近年，他們美國的工作都受到裁員影響，開始討論在日本買房子的可能性。「我們倆都希望有理由在日本度過更多時間，度過未來的日子，我們看到這些便宜的空屋，這兩件事放在一起就很有意義。」斯托克曼斯指出。
根據統計，日本有近900萬戶空屋，預計2033年，廢棄房屋可能多達2,300萬戶，約佔全日本所有房屋的三分之一，部分原因是少子化，鄉下年輕人往大都市發展，人口逐漸減少，多數人想搬到東京工作，如果有人繼承農村地區的房子，他們可能不想要鄉下的空屋。
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