土地價格下跌是必然！房價「跌回三年前」？專家揭未來走勢
好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年國內房市熱絡，加上產業發展蓬勃、台商回流、資金挹注、企業擴廠…等因素，都帶動房地產的需求、交易增溫；其中土地交易由大為攀升到央行重拳打炒房後而呈「暫時止歇」，不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，整體房市在未來3至5年為價跌量縮過程，經調整後，整體不動產業將朝更健康的方向發展，但若希望房價跌幅更多一些，可能也不太實際。
莊孟翰舉出相關統計資訊，2016年北台灣土地交易金額高達8,132.59億元、其後2017年8,025.58億元、2018年台商回流當年迅速攀升至11,102.57億元，2019年再攀升至11,287.00億元、2020年12,961億元、2021年11,929億元、2022年12,539.6億元、2023年11,157.4億元、2024年更攀升至最高點15,474.7億元，並且2024年還較2023年大幅增加28.7％；不過今（202）年因2024年9月19日央行第七波選擇性信用管制「限貸令」影響，土地交易呈現暫歇狀態。
莊孟翰說，2024年最值得關注的是，北台灣土地交易金額最高的是新北市5,514.4億元，其次為台北市4,026.1億元，第三名則是桃園市3,926.9億元，並且都是2016年以來的創新高價，在此情勢下，往後三年土地交易暫歇將是趨勢。
不過央行七波選擇性信用管制、銀行「限貸令」衝擊下，將有變動。莊孟翰指出，從2016年土地交易數量逐漸呈現增加趨勢之後，2018年更因台商大量回流而導致2018～2024年每年交易都超過1兆元，並且2016～2024年累計高達10兆2,609.44億元。此土地交易逐年增加趨勢，無形中也逐步推升房價上漲，但從今年之後，在房價普遍呈現下跌情勢下，除非具有交通利多與產業投資因素激勵，否則土地價格下跌預期也將是必然趨勢。
相關統計資料顯示，全國土地交易從2019年之後就呈現逐年增加趨勢，2019年土地交易金額為1.54兆元，其後2020年1.67兆元、2021年1.7兆元、2022年1.94兆元、2023年2.08兆元、2024年2.56兆元，總計2019～2024年全國土地交易金額高達11.49兆元。莊孟翰認為，由土地交易數據大都集中在大型建商所衍生的建築產業動態，必然又是汰弱留強的嶄新發展趨勢。
由近年土地交易資訊顯示，莊孟翰分析，只要房價不出現崩跌情況，而只呈現逐年緩和下降趨勢，整體房市在未來3至5年價跌量縮過程，經去蕪存菁之後，整體不動產業將朝更健康的方向發展；但值得注意的是，近年在地價、造價與工資逐漸上漲情況下，雖然房市走冷，房價可能逐步下跌2至3成，但若希望「房價跌回三年前的原點」，恐怕也是不切實際。
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