晶華商圈沒落了？租金7年「腰斬55%」 國際精品逃離潮真相曝
生活中心／綜合報導
曾被譽為台北市「精品一條街」的中山區晶華酒店商圈，近年來榮景不再。隨著頂級國際精品大牌如YSL、PRADA、CELINE、LOEWE、GUCCI、a.testoni等六大品牌相繼撤離，這個昔日充滿「巴黎香榭大道」氛圍的商業區，街景已發生劇烈轉變，目前街邊店僅餘LV、SHIATZY等少數品牌仍在堅守。這些重量級品牌的退場，不僅象徵著區域商業模式的轉型，更直接體現在店面租金的斷崖式崩跌。
租金斷崖式崩跌：七年「腰斬」逾五成
根據不動產市場數據顯示，晶華商圈的店面租金在短短7年間幾乎遭遇「腰斬」，跌幅高達55%。以LOEWE舊址為例，其月租金從2013年的38萬元，一路滑落至2020年的16.8萬元，價格崩盤的程度令人咋舌。
信義房屋中山南京店專案執行經理于京杭在接受《ETtoday新聞雲》專訪時提到，這條精品街的榮景大約在十年前。他強調，雖然許多店面是在2019、2020年疫情期間撤離，但其實多數商家在疫情爆發前就已經做出撤店的決定，顯示商圈沒落並非單純由疫情所導致。
沒落主因揭露：信義區磁吸、飯店「內化」消費人潮
區域不動產專家一致認為，晶華商圈精品光環黯淡，主要有兩大結構性因素：
1. 精品消費重心轉移：于京杭分析指出，近年來台北市的高端品牌有明顯向信義計畫區集中的趨勢。信義區擁有密集的百貨公司群，能創造一站式的消費體驗，其強大的磁吸效應大幅分散了晶華街邊店的人潮與買氣。
2. 晶華酒店「內化」人流：晶華酒店自身的營運策略，將部分國際名品櫃位導向飯店內部的購物街區，削弱了外部街邊店的集客能力，進一步稀釋了外部人流的消費機會。
空置率不高！房東降價有效去化，未來走向都更重建
儘管精品大牌相繼撤離，但于京杭補充，目前晶華酒店的生意依然興旺，周邊人流不減。根據他的觀察，在所有已搬遷的6家店面中，僅CELINE和GUCCI原址仍在尋求租客，其中GUCCI舊址依然以每月220萬元的價格對外招租；而其餘四個空置處皆已成功出租，空置率其實並不高。
于京杭認為，只要房東願意彈性調整價格，店面依然能夠快速消化，只是租客類型已從頂級精品，轉變為其他業態。
報導也提到，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛預測，晶華酒店周邊的店面未來勢必將走向都市更新改建之路。他觀察到，例如同樣位處昔日「精品一條街」上的利百代大樓就已拆除並準備重建，未來該區域若推出住宅新案，單價上看每坪150至180萬元水準，顯示該區的價值將從商業轉向高端住宅。