大戶資金卡位蛋黃區豪宅 專家曝異常警訊：危機四部曲
記者林嘉倩、張庭翔 / 台北報導
今年4月底台股站上4萬點，回顧一年前，幾乎是翻倍上漲近2萬點，高資產族整年股市獲利，跟企業營收表現都非同小可，開始出現資金由股轉房，卡位北市信義、大安蛋黃區稀有地段條件的豪宅，而近期也出現了一線豪宅價格跳水賠售的情況。
知名網紅開箱信義區指標豪宅陶朱隱園引發話題，近期陶朱隱園也再傳出新的一筆交易，業內觀察近期沉寂已久的豪宅市場悄悄動了起來，高資產族群資金似乎有轉進豪宅市場的現象。
房產雜誌發言人陳炳辰：「我們可能會在桃園啊，比方說像是中路這種重劃區，或者是說像是在新北可能有林口這些重劃區，在這些案場來說，它可能會有一些買氣，股票上面可能有一些獲利，都會讓一些資產族群可能會去思考說，要不要再重新來去檢視所謂佈局房產的情況。」
保值的蛋黃區豪宅又稱大戶資金的停泊處，近年因為政府政策，豪宅貸款受限買氣冷，不少當年豪宅買在高點的屋主只求趕快變現，陸續出現案件價格跳水的情況，像是曾登上最貴豪宅寶座的帝寶，21樓戶賣9年總算成交，但每坪單價卻跌破200萬，高資產族群磨刀霍霍，現在會是殺價撿便宜的好時機嗎？
房產雜誌發言人陳炳辰：「豪宅市場它畢竟購屋的量體上面沒有這麼多，所以如果要因為這樣子的買氣來去帶動整體的市場，當然比較不容易。」
但近期資金的天秤往股市靠攏，股房背離的情況嚴重，專家就示警，當前房市真正的風險已不再只有房價的漲跌，而是流動性的危機，並提出4大警訊。
房產趨勢專家李同榮：「從（預售）解約潮的件數，一直到交易量的緊縮，然後再到了所謂的（房貸）逾放件數的增加，再加上第四個階段，下半年就很可能發生系統性的第四波的危機，建築的金融體系會出一點問題。」
專家說，目前市場還屬於流動性危機初期，房市暫時不會有大量法拍潮，但風控如果不及時，就怕遭到黑天鵝突襲時，市場措手不及。