解決買房3痛點　HOMEE AI攜手邵唯晏老師打造空間AI生態系

文／朱福山

2026 COMPUTEX台北國際電腦展旗下亞洲指標新創展會InnoVEX，今（2）日於南港展覽館2館盛大登場。行政院長卓榮泰出席開幕典禮時指出，政府正研擬相關條例加速新創轉型，而新創團隊最關鍵的挑戰，便是將想像力轉化為實際應用，跨越技術與商業化的鴻溝，最終建構出總統賴清德所期盼的全民智慧生活圈。

過去，被譽為經濟火車頭的房地產產業，談到AI技術時多半侷限在建築營造或生硬的後台技術，對一般購屋民眾來說既遙遠又無感。

連續4年參展的HOMEE AI創辦人暨執行長杜宇威觀察到民眾的購屋痛點。過去，HOMEE AI被輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳名列AI地圖，今年展出更攜手設計鬼才竹工凡木設計研究室創辦人邵唯晏老師，強強聯手推出空間AI生態系「HOMEE好家」、「HOMEE設計中心」、「HOMEE家居電商」、「HOMEE智造所」，企圖用生態系的產品思維，打破傳統單一的工具思維。提供民眾買房AI接地氣的全新體驗，讓購屋族從找房、貸款評估、空間設計到家具採購，未來都能在同一個平台上解決。

痛點一：傳統選單找房像大海撈針？

目前民眾買房，上各大購屋平台多數仰賴傳統的打勾、下拉式選單。隨著AI科技日新月異，新平台打破了這個限制，民眾現在可以直接透過語音或語意，像跟真人房仲聊天一樣輕鬆溝通。

記者實測，線上AI房仲可即時提供該區域近半年的成交筆數、總價區間，甚至可以做早期成交行情的對比反饋，並主動解析物件型態的佔比、成交單價與總價區間，而語音語氣也排除掉AI感，體驗感大升級。

值得一提的是，AI不只是單純的關鍵字搜尋，而是具備推理能力。例如它可以依照民眾的工作地點、通勤時間、生活喜好、家庭成員、甚至是學區需求等，主動推薦最適合的物件。而且AI擁有記憶功能，會持續累積、勾勒使用者的輪廓，解決不清楚自己需求的購屋族，探索其潛在需求。

痛點二：即時萬能的房仲2.0 – AI Agent 24小時專業服務！

往往民眾在購屋平台看到喜歡的房源，都必須等到對接到線下真人房仲，才能得到進一步的專業諮詢。現在，新平台在第一時間就能針對首購、稅務、物業、法務、驗屋、代書及房貸等痛點，提供24小時不受限的即時諮詢。

雖然在生成式AI普及的當下，民眾可以自行詢問ChatGPT或Gemini，但網路上撈出的法規資訊往往似懂非懂、真假難辨，甚至不符合最新法規。

杜宇威對此特別回應，平台內串聯了幾十隻專屬AI Agent，所輸入的專業法規皆經過核實且隨時更新至最新版本，更能精準針對該物件回答細節問題，例如該物件是否位於山坡地、裝修變更水電法規等，這正是與一般開放式AI最大的差異。平台目前已與全台知名線上房仲、建商及代銷串接，在短時間內已累積全台超過3萬個中古核實物件供民眾選擇。

另外，中古屋房源，還有尺寸、二工等相關問題值得探討。傳統平台物件多半只看照片，容易遇到中毒屋，如經過惡意二次施工導致照片與實際格局不符。新平台利用空間重建與數位孿生技術，尺寸更精準，能大幅減少購屋族看房走彎路的冤枉時間。

痛點三：自備款與裝修預算打架？

在現今政府打炒房的政策下，不少民眾在購屋前最怕評估的自備款、貸款成數，因區域、個人條件落差而核貸不如預期。

過去，這在前期極度仰賴房仲奔走地政與銀行洽談評估，如今在新平台上，能隨時線上進行貸款諮詢，該平台打破了買房與裝潢的斷層，很多購屋族好不容易湊齊頭期款，交屋後才發現根本沒有預算做裝潢，不過《住展》提醒購屋族，最終仍以聯徵為主。

透過該平台的設計中心與家居電商建材商城，民眾在買房前，能線上同步進行室內設計與採買軟裝家具的預算評估。

邵唯晏老師表示，AI平台能讓設計師快速出圖，且圖中使用的各種家具和軟裝，如木沙發、北歐風茶几到家電、建材等，全部都是真實買得到的商品與透明報價。透過這樣的前期整體整合評估，購屋族能真實算好從自備款、房貸到設計軟裝採購的成家總價金，真正挑選出能力所及、適合自己的房源。