快訊／央行房市管制再維持不變！政策利率「連七凍」

好房網News記者林和謙／台北報導

台灣央行今（18）日下午召開今（114）年第四季理監事會議，最終決議政策利率不變、為「連七凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％及4.25％。至於大眾很關注的信用管制與房市部分，央行依舊維持政策不變，另外，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）從去年6月底高點37.61％，緩降至今年11月底的36.70％，央行表示，會密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，此外，近一年來，央行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且不動產貸款相關指標都有改善，明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。

央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量明年國內通膨展望溫和，且將續低於2％，以及預期明年國內經濟成長力道尚屬穩健。為審慎因應全球經濟金融前景的不確定性，及美國經貿政策對國內經濟可能的影響，本行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％及4.25％。

央行也將密切關注AI產業鏈發展、美國經貿政策衝擊、中國大陸經濟成長動能放緩風險、主要經濟體貨幣政策調整步調，以及地緣政治衝突、極端氣候等不確定性對國內經濟金融與物價情勢的影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定。

至於信用管制部分，央行說明，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩；本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款的比率持續上升，都更危老重建貸款占建築貸款的比率也持續增加。全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由去年6月底高點37.61％，緩降至今年11月底的36.70％；全體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額年增率呈下降趨勢，至今年11月底分別為3.79％、4.81％及0.68％。

央行指出，考量近一年來，本行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且上述不動產貸款相關指標都有改善，明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，須按月向本行報送相關資料，本行並將持續辦理專案金檢，以利本行掌握不動產貸款辦理情形，以及督促銀行落實本行選擇性信用管制措施，以引導信用資源持續支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需資金。

央行將滾動檢討信用管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。