房價回落？專家：桃園機場「自成一格生活圈」值得挖寶
好房網News記者林和謙／桃園報導
因為房貸資金緊縮、央行打炒房，今（114）年房市交易較冷，預售屋買氣也較弱，觀察實價登錄彙整統計，今年第三季六都與新竹各行政區預售屋成交單價表現，與第二季相比，已有一些行政區出現價格修正的情形。其中桃園蘆竹的A10山鼻重劃區房價也趨於冷靜，永慶不動產南崁中山長春加盟店古景文店長表示，因房市景氣關係，今年至明年上半年，都是自住客可積極進場、議價的好時機，A10山鼻重劃區未來發展是看好的。緣圓地產業務經理許瑄璋認為，山鼻重劃區屬於桃園機場生活圈，未來航空城開發的外溢利多，山鼻也將受惠，加上國道一號甲線的建設，山鼻整體區的後續發展頗受期待。
由實價登錄彙整統計資訊，觀察今年第三季六都及新竹各行政區預售屋成交單價表現，與第二季相比，已有十大行政區出現價格修正。其中，台中清水、西屯以及桃園中壢，季跌幅達一成多，桃園蘆竹的預售屋房價也修正約1成。
目前房市處於盤整階段，買方期待降價，多數民眾仍在耐心觀望；而桃園蘆竹今年第三季成交量，集中於價格相較南崁市區低的A10山鼻重劃區，加上區域預售新推案不多，導致整體房價數據呈現稍稍修正。
古景文說，A10山鼻重劃區近幾年推案量不小，房價從成交單價2字頭、3字頭、衝到現今站上4字頭，目前山鼻的預售新案較少，「昭陽大運」已幾乎完銷；區域內較指標新案為「宗佳致境」，坪數為宜居的27～45坪規劃，基地可一覽五酒桶山森林綠帶，預計明年就完工可交屋，對於有較迫切入住需求的民眾來說，是可以考慮的案子。
古景文指出，A10山鼻重劃區經過近幾年發展，已有較多的店家進駐經營，政府也會陸續規劃運動場、以及更多的停車空間，之後約越來越多預售屋完工交屋後，也會有更多的人口移入，相信山鼻的繁榮、發展性會更好。
而A10山鼻更是接近桃園國際機場，搭乘機場捷運線至第一、二航廈，以及未來的第三航廈，僅需3～4站的距離，可說是「機場與航空城生活圈」。許瑄璋表示，A10山鼻重劃區不僅未來發展可以期待，且房價相較於鄰近的機捷A7、A8、A9的房價，更為容易入手，近年吸引許多桃園在地自住客以及機場的工作族群到山鼻買房。
許瑄璋說，A10山鼻除了有桃園機場與航空城開發加持，未來還將有國道一號甲線的動工，以及「桃3山鼻交流道」，未來不僅南來北往、連接航空城及機場更便利，加上又有政府積極推動「桃竹苗大矽谷計劃」，可預期整個A10山鼻生活圈將「發展大躍進」，不論交通、產業利多，都可以期待。
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