青埔房市驚奇 3年單價漲逾20萬「直接破4千萬豪宅線」、屋主驚呆！
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市中壢的青埔特區，多年來一直是國內討論話題與熱度很高的新興房市區域，不僅鄰近桃園機場，還有機場捷運、重大建設挹注，而帶動區域房價；青埔也因為這幾年房價上升驚人，出現一些詭譎現象，永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長分享，我們最近就實際碰到一個例子，一位屋主3年多前買了一間預售屋，當時總價含車位為3千多萬元，但如今該案快要完工交屋，銀行估值的結果讓這位屋主驚呆！
青埔因為太多重大利多與區域優勢，長期的發展與房市都很有潛力，包括高鐵與機捷交通便利性，以及近桃園機場，還有娛樂、美術館、產業、會展中心、商辦、住宅、優質居住環境，國泰站前廣場開發未來也大可期待，還有未來航空城開發的能量帶動，都將讓青埔的未來極具亮點，房市跟著受惠。
陳龍聖說，青埔特區持續吸引眾多知名的本地與外地建商來購地、推案，大樓新案房價也從早期單價2、30萬，衝到如今6、70萬，上漲程度非常大，除了區域利多與建設帶動房地產價值，土地變貴以及營建成本的上升，都會反映在房價上。
因為青埔的房價上漲幅度大，也出現一些詭譎的現象；陳龍聖表示，我們最近實際碰到一個例子，青埔一位屋主在3年多前買了一間預售屋，權狀80坪左右，當時總價含車位為3千多萬元、成交單價為30幾萬，該案因今年預計將完工、後續會陸續交屋，屋主最近到銀行想先行鑑價、評估貸款的額度與成數，沒想到銀行竟評估他的這間房子「房價已大幅增值，估值單價已來到60萬元」，短短幾年單價漲了20幾萬元，加上車位後總價破4千萬的「豪宅線門檻」、達到5千萬。
陳龍聖指出，上述這例子，屋主原本期待後續的房貸成數可以核定高一些，但因為近年青埔房價漲幅驚人，讓他的這間屋子一下子總價突破4千萬，已是豪宅等級，受限央行的信用管制，將大幅壓縮貸款成數，讓這位屋主非常頭痛。這樣的情形，其實也不太合理，因當初屋主購入預售屋並未達豪宅門檻，如今房價上升「反成為貸款限縮的受害者」，央行與政府相關單位應該多加注意這樣的樣態；此外，民眾若有遇到這樣的情況，建議多跑幾家銀行詢問，看能不能有更好的房貸申貸條件。
而央行為了緊盯不動產貸款水位過高，去年下半年就要求各銀行謹慎自主管理，也形成這幾個月的限貸、民眾貸款難度大增。不過陳龍聖說，最近這一個月，我們發現新青安的排撥期有變短，也就是說首購族等銀行核貸、到撥款的速度有加快，這對於購屋信心會有幫助。
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