北市豪宅陶朱隱園為何沒人買？專家揭4硬傷：或許這2人會有興趣

台北市信義區豪宅陶朱隱園落成至今已有7年，特殊的外型總吸引不少人拍照，但在實價登錄上仍沒有成交紀錄，為何蓋好卻一直賣不掉？對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐發文表示，陶朱隱園賣不掉有4點原因，全世界可能只有2個人會有興趣。

陶朱隱園一戶開價18億、全台唯一會轉動的摩天豪宅，科技、綠建築、高規格，但蓋好幾年了怎麼「賣不掉」？張旭嵐提出4點原因，第一，總價太高，受眾太窄。陶朱隱園坪數大、單價高，一戶要價十幾億，還不含裝潢、管理費、每月上看數十萬的維護成本。這不是有錢就能買，是要超級有錢、又剛好想住、又剛好不怕曝光的金字塔最頂尖，這樣的人在全台灣不會超過100個，還不一定會來買房。

張旭嵐說，第二，買家怕曝光，金流身家全都露。高資產族群最怕的，不是買貴，而是買了被人知道、被查資產。陶朱隱園這種「會被報導的豪宅」其實對一些大老闆或海外買家來說反而是風險。畢竟這種新聞一出來，大家都知道你在哪一層、花多少錢買、資產怎麼流動，對那些想低調的人來說，這叫買到變壓力山大。

張旭嵐指出，第三，建築太前衛，市場還沒跟上。可旋轉的建築、綠能牆、室內無柱設計、愛車可坐電梯進家門，這些硬體設計很狂，但也讓「接手門檻變超高」。未來若屋主想轉手，買家要嘛完全懂這些規格，要嘛願意花錢接盤，這就不是一般豪宅買家可以吃下來的。

張旭嵐表示，第四，買房買鄰，也買事業戰友。許多豪宅買家，都是隨著事業夥伴的腳步，一起比鄰而居。能接受這價位的買家，其實還有很多選擇，文華苑、和平大苑、信義聯勤等，至少還有現成高端的優質鄰居，多少對生意往來有直接助益。目前還空蕩蕩的陶朱隱園，這種隱形優勢上又失了分。所以，不是房子不好，是時不我予。(推薦閱讀)台海兵推「美日援軍進不來」？退將曝共軍對台8字訣： 態勢已經很明顯

張旭嵐認為，陶朱隱園從頭到尾都不是一般豪宅，它是「未來豪宅的藝術品」，這種產品，在台灣這個地狹人稠、又講求實用與保值的房市結構下，要找到剛好的人、剛好那時候想買、又剛好價格對得起來真需要一點緣分和運氣。其實陶朱隱園也頗受國際重視，或許，不按牌理出牌的川普，或是狂妄的馬斯克，會有興趣。