房市貸款成長趨緩　購屋與建築貸款雙創新低年增率

文／住展雜誌

中央銀行公布最新消費者與建築貸款統計， 6月購置住宅貸款餘額達11兆1991億元，雖較上月增加490億元，但年增率僅7.38％，創下近年半以來最低水準。此一趨勢與房市買賣移轉棟數下滑、銀行自主管理及政府健全房市政策密切相關，顯示市場在高房價環境下逐漸趨於冷靜。

央行指出，自今（2025）年3月以來，住宅貸款餘額雖已連續4個月站上13兆元大關，但其年增幅卻呈現放緩趨勢，6月年增率寫下自去年1月以來新低，距離上次7.04％的低點僅一步之遙，顯示貸款需求雖尚未明顯反轉，但市場已進入觀望調整期。

另一方面，代表建商信心與資金需求的建築貸款餘額，也持續反映出市場保守氛圍。6月建築貸款餘額為3兆4440億元，雖月增109億元，但年增率降至2.01％，同樣創下自去年8月以來最低。央行官員說明，建築貸款涵蓋新建工程、購地與週轉金等多項用途，自去年Q4至今，變動量呈現逐季下滑，反映出開發商在面對不確定的市場前景時，選擇收斂投資、審慎融資。

無論是購屋貸款或建築貸款，在政府政策、房價高檔與市場預期等因素影響之下，都出現降溫訊號，央行對此強調，將持續密切關注房市動態與金融穩定性，以確保信貸資源合理流向並控管風險。

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