上半年房市定生死 329、520檔期寫「慘」字

第二季兩大房市檔期無亮點，第三、四季變數多，蛇年直接翻篇，盼馬年見轉機。

邁入下半年，以房市來說，通常下半年面臨颱風季、民俗月，以及暑假出遊等不利匯聚買氣因素，愈近年底更常有隔年再做買房決定的心態，因此旺季都以上半年為主，若未見一定態勢，全年績效較難樂觀。如今將揮別上半年房市，卻未走出去年打房政策與銀行謹慎放貸陰霾，持續呈現欲振乏力窘況，買盤集中在個案，遭到買氣大罷免的建商退避三舍，329與520檔期的推案量明顯量縮。

四月的住展風向球顯示，預售屋推案量僅比3月多約30億元，連續兩個月都是單月800多億元，等同今年329檔期只推出約一1700餘億元，相比前幾年可來到2000、3000億元，落差顯著。新成屋戶數在四月則減少600多戶，落至僅200餘戶，無指標案可言，個案至多是20多戶量體，信心相當低迷。

再觀察520檔期，住展雜誌統計，北台灣今年520檔期新成屋、預售屋預估推案量約為1926.3億元，較去年實際推案量減少達2成7，建商保守之姿不言可喻。

回顧近年該檔期歷史， 2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大開紅盤，讓建商推案可叩關2000億元，但像2021至2023年，以及去年九月皆見政策干擾，包括2021年的新版房地合一稅與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年九月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，都波動此檔期供給量。

買氣弱嚇壞高房價市場 520首都房市量縮近六成

今年520檔期又以台北市衰退最多，約推出248.5億元，大減近6成，均無百億元大案，僅大同區毅聯建設新案推上50億元為指標，各行政區以中山區推出三案為多，十二行政區中竟有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區六區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。

宜蘭地區、新北市皆有超過二成的年減幅，宜蘭地區非房市熱區，僅推出近26億元，不過本以內需為主，檔期意義不大。相對之下，新北市約928億元案量進場，年減近295億元，雖仍因地段優勢與大建商實力，中和區、新店區、三重區有三案預估推破100億元，突圍房市冷氣團，但其他新案僅新店區的『敦南之森』有約60億元量能，餘皆未達50億元，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難置身事外。

桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅達一成五，以機捷A7站生活圈長耀建設新案乃唯一百億元大案，另尚算亮點者各在龜山區、蘆竹區有60、70億元量體個案，皆為在地知名建商而勇於上場。其餘案不及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推一案，一線桃園區僅二案，建商謹慎度可見一斑。

新竹地區約推136億元，年增幅七成五，一枝獨秀量增卻出自去年比較基期偏低所致，今年此檔期只推出7案，突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案，其他案量體不大，而蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅一案，稱其佳績仍差強人意。

建商避風頭的延推氣氛依然瀰漫，比方「已聞樓梯響」一段時間的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進，市場籠罩在美國關稅、台幣升值的不確定危機，上半年傳不出好消息，下半年看不到曙光，九月或有央行利率調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，又屆年底，對今年房市無濟於事，蛇年回溫無望，不如盼望馬年馬到成功出現轉機更實際。

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