靠山喫山，投資策略對嗎？

城鄉的公共建物，有些時尚，討喜，或藝文品味，如美術館、博物館、圖書館等，足以吸引人們親近。其周遭或鄰近區段，房價總是比較好的。至於抽水站、焚化爐、納骨塔、變電所，被房仲業列為嫌惡物事者，多數居民有抗性，房價自然矮一截。

於是，相關場館擇址，常見拉鋸現象。區里父老各有主張，民代出面更是殷勤。推拒嫌惡建設，如屠宰場、殯葬館等，嘴臉之難看，超乎想像。攸關區段街路繁榮，以及樓宇店面身價，豈有不爭之理。溫良恭儉讓，在此派不上用場。瞧都更會議談權利轉換時，人們表情有多麼堅毅！

房地產炒作題材，撿到籃子便是菜，有絲毫沾上邊，立即視為焦點，甚至僅是風聞，便當做事實。這類隨機置入行銷手法，愈來愈粗劣，但誰在乎呢？一般人留點印象，目的已達成，對未來推案有利，距財富即接近一步。人走千里為求財，有求皆苦，誠哉斯言。

以捷運為例，路線劃定時，沿線炒一波。站址選定時，周遭炒一波。若干年後通車前後，更大炒特炒。總之，有話題聊勝於無。炒舊題材很像看電影重播，似曾相似，但仍具效應。聰明人從事廣告行銷，給商場增添些熱鬧氣氛，至少比低迷市況死氣沉沉好。

公共建設對民間房地產影響，不言可喻。因此，爭取資源常出現政治角力，各陣營媒體攻防，不絕如縷。有些虛實莫辨的資訊，四處散布，混淆耳目。投資投機客下手過早或過遲，可能陷入困局。近幾十年來，捷運高鐵科技大廠，一直是土地開發的方向指標。這樣的設定，到底正確與否，或是否能持續有效，尚待驗證。

這與股市內線交易近似，但不違法，消息靈通無罪，因內線交易有損益出現，而土地投資歲月遷延，盈虧難計。以高鐵設站為例，搶頭香或等塵埃落定再出手，誰獲利較多，猶未可知。爭其早晚，實亦戲論。更有不少弄錯標的，一套好多年，冤深似海無申訴處。

關稅之亂，茲事體大，紛擾全球，不知伊於胡底。專家建議保守觀望，乃持平之論。至於危機入市，火中取票，誠屬膽識過人。古人說事緩則圓；無論處境際遇如何，先緩一媛，待神智清明，看透事相，再行下手不遲。雖老生常談，但少失為得，保本為上。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

理財