【Ｍ傳媒】高齡化趨勢不可擋！4大類型「銀髮友善宅」興起
台灣邁入超高齡化社會，房地產市場也出現了變化，愈來愈多「銀髮友善住宅」面市，瞄準樂齡族。到底什麼是銀髮友善住宅？政府有相關的補助嗎？房產知識達人賣厝阿明特別邀請到泉盈地產店長徐韻琇來為大家解惑。
國家發展委員會於2020年公布的人口推估報告就顯示，台灣將在2025年進入「超高齡社會」，預計每5人中，就會有一位超過65歲，人口結構將會出現不可逆的轉變。這樣的大趨勢，也帶動房市出現量變與質變，不少產品的定位直接瞄準銀髮族群，從高檔的養生村，到平價的退休宅，乃至於有公營色彩的老人住宅等，都主打「銀髮友善」。
（圖片提供／賣厝阿明、Ｍ傳媒）
具備六大特色，兼顧軟硬體配套
徐韻琇分享，銀髮友善住宅大致有六大特色，包含定時定點提供三餐、有專人陪診、有合作醫療群、配備無障礙設施、有優質公共空間、有養生休閒相關服務等等。 觀察目前的銀髮住宅，大約有四大類型：
第一類－公立老人公寓
例如台北市的陽明老人公寓、新北市的五股老人公寓、嘉義市的長青園、高雄市的崧鶴樓等等。這類老人公寓，大多開放給60歲或65歲以上的長者來申請，以崧鶴樓為例，7坪的單人套房，每月租金約1萬5,200元，伙食費另計。
這邊不僅提供居住空間與三餐，也24小時附有保健諮詢與護理人員掌握每一位長者生理、心理狀況，能給予即時性醫療照護；此外，更有配置專業社工諮詢服務，並常態性地舉辦文康活動、健康促進運動等，軟硬體配套兼具。
第二類－銀髮家園
例如左營銀髮家園、前金銀髮家園。徐韻琇分享，目前的銀髮家園大多沒有提供伙食及護理照顧，只提供住宅，換言之，生活需自理；不過，必要時仍有相關支持性服務，例如能協助長者送修傢俱或家電等，也有24小時緊急救援通報服務。
第三類－社會住宅
徐韻琇說明，所謂的社會住宅，就是由政府蓋房子出租給民眾，或者是由政府承租民間的空屋、再轉租給民眾，通常租金較便宜，且65歲以上長者也能優先申請承租。
社會住宅的租期也相對較長，適合喜歡安穩的銀髮族，以高雄為例，一般租期3年、得續約至6年，具經濟或社會弱勢者，還得延長至12年。前三類銀髮宅的租金都低於市場均值，政府補貼的意味濃厚。
第四類－高階自費型的養生村
如新竹縣的亞洲健康智慧園區，這類產品通常鎖定頂級客，光是保證金就要數百萬元。
徐韻琇觀察，一般大眾對銀髮宅雖然陌生，卻迫切想瞭解，畢竟「年輕人出外打拼、長輩在老家獨居」已是常態，年輕人難免會擔憂長輩無法打點好生活；而在選擇銀髮宅時，其實就如同旅遊時選住宿，有分為背包客棧、旅館飯店，乃至於度假村、別墅，要考量自身預算、需求，也要看環境設備、服務配套。
值得一提的是，多數銀髮宅，基本上是提供給「生活完全可以自理」的長輩居住，會明確列出身體健康、無傳染性疾病等條件；倘若是需要他人照顧者，衛福部另有住宿式長照補助，近期已將長照等級4級以上、身心障礙證明中度以上者，每人每年最高補助額度，由6萬元提高至12萬元。
徐韻琇強調，全球掀起ESG浪潮在進入高齡化社會的今日，高齡化社會是不可逆的現象，未來的趨勢，是鼓勵長者在熟悉的環境中養老，期許與壯世代的心態再活出不一樣的生命價值不要與社會脫節，要達到這個目標，除了政府、民間單位提供多元化的住宅空間與照顧服務，也有賴於社會大眾的觀念轉變。
（圖片提供／幸福空間）
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