房貸人生拉長！ 全台購屋族平均背債26.75年
央行的信用管制仍未完全鬆綁，許多購屋族只能選擇長期房貸，以降低每月還款壓力。最新數據顯示，全台買房人的平均背債年限已達26.75年，創下歷史新高，其中新竹市民的負擔最重，逼近30年，壓力相當沉重。儘管如此，專家仍建議，如果有購屋的剛性需求，應提早卡位入場，以對抗通膨。
民眾表示：「我背了11年的房貸，覺得壓力已經不小，還要背這麼久，真的很累。」另一位民眾則提到：「我背了20年的房貸，因為利率是浮動的，越來越高，所以壓力很大。」
在高房價的時代，肩負房貸的壓力有多大？在新青安政策下，最長可貸到40年，讓長期房貸成為現代購屋族的標配。根據數據，台北市的平均背債年限為26.8年，高雄市為25.6年，新竹市為27.8年，而新竹縣更是逼近30年。民眾表示：「我朋友預計要簽30年的約，我問他不累嗎？每個月房貸要3、4萬。」
有民眾憂心未來：「下一代的小朋友會越來越辛苦，我們這一代已經有點辛苦了，他們會更可憐。」
利用延長貸款年限來降低每月還款負擔，真的比較輕鬆嗎？以1000萬的房貸、利率2.5%來試算，如果是20年房貸，每月需繳5萬2990元；若拉長到30年，每月僅需繳3萬9512元，等於每月可少繳1.3萬元，但代價是多繳10年，且總利息將增加150萬元。
房市專家陳定中表示：「很多民眾可能持有5到10年就需要換屋賣掉，後面的期數其實是不用繳的，因此對總利息支出的感受沒有那麼大。」
然而，若現在不買，未來可能會更貴。以年均通膨2%計算，預售屋的工程期若抓5年，光是人工和建材的成本就可能增加10%。這意味著現在買房，等於以當前價格卡位5年後的房價，並享有城市建設帶來的地段紅利增值。
陳定中強調：「在通膨的情況下，提早藉由長期房貸降低每月負擔，提早進場卡位，確實可以在某種程度上滿足抗通膨的需求。」
從無殼蝸牛畢業後，踏入房貸人生的確不易，但如果有剛性需求，提早卡位仍是明智之選，能在一定程度上抗衡通膨的影響。