桃園推全國首創可負擔住宅條例　張善政：去商品化居住新模式助青年成家

文／住展雜誌 MyHousing

桃園市長張善政於昨（15）日主持市政會議時，通過《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》草案，預計將於本週送交議會審議，目標於5月下旬完成通過，並於7月報請中央核定。此項制度被定位為全國首創，強調由政府主導，提供市民更多元且可負擔的居住選擇。

張善政表示，面對高房價與租屋市場不穩定問題，市府透過制度創新，導入「住宅去商品化」概念，讓住宅回歸居住本質，而非投資標的。條例設計涵蓋四大核心，包括去商品化機制、結合捷運導向開發（TOD）選址、優先照顧25-45歲且育有未成年子女家庭，以及透過財務循環支持社會住宅發展。

市府進一步說明，未來可負擔住宅將採取限制轉售與封閉市場交易機制，並以家庭實際負擔能力作為訂價依據，而非市場行情，以降低青年購屋門檻。同時，也將透過固定價格制度與政府保證回購機制，避免投機炒作，確保資源長期留在有實際居住需求的族群手中。

回顧政策推動歷程，張善政指出，該構想自2022年提出後，歷經住宅政策全面檢討與法制作業，並整合都市計畫、金融與不動產等專業意見，累計召開超過百場會議，最終完成草案。制度也納入捐建、申請、買賣與管理等完整規範，並透過信託及政府必要時收回機制，防止住宅流入自由市場。

都發局補充，本次立法聚焦六大重點，包括落實去商品化、強化自住原則、建立封閉交易市場、推動固定價格買賣制度、導入信託機制，以及優先支持青年婚育家庭。申購條件將限定年滿25歲未滿45歲、育有或懷有未成年子女、設籍桃園滿1年以上，且家庭無自有住宅並符合所得與財產標準者。

市府強調，未來條例若順利通過，除將報請中央核定外，也有望成為其他縣市推動住宅政策的重要參考，進一步協助年輕家庭在桃園實現穩定居住與安心生活的目標。