這三縣市有「老屋情節」！房子越老越值錢？六都購屋屋齡占比出爐
記者陳韋帆／台北報導
台灣房屋統計2025年六都購屋屋齡分布，台北市40年以上老屋交易占比逾4成，高居六都之首。執行長張旭嵐指出，台北市土地稀缺、新案價格高不可攀，購屋族在預算考量下，偏好地段佳且具都更潛力的高齡物件。
台北市40年以上交易熱區集中在大安、中山區。新北市以20至30年屋齡為主力，占比約2成，熱區分布在汐止與中和。桃園、台南、高雄則由5年內新屋領軍，其中台南與高雄新屋交易占比均達3成左右。
高房價、等都更 推升台北老屋購買熱度
台北市開發早且住宅存量多為中高齡。張旭嵐分析，精華區供給有限，購屋族透過拉高屋齡來降低總價，同時享有完善的交通與機能。由於老屋在地段價值的支撐下，兼具都更與改建紅利，使高齡物件在北市極具市場競爭力。
相較之下，新北市汐止區因鄰近南港、內湖，房價卻僅需一半，成為雙北通勤族的CP值首選。區域內20至30年中古屋平均房價不到4字頭，在屋齡尚可接受的情況下，吸引大量自住客群轉向衛星城鎮購屋。
房價相對低 桃園、南二都買得起新建案
桃園與南二都受惠重劃區開發，新屋交易占比維持高位。台灣房屋經理李家妮指出，桃園龜山區受益機捷A7、A8站串聯，加上華亞科技園區就業人口支撐，帶動新屋熱潮；台南與高雄則因台積電產業效應，新案噴發且價格仍具可負擔性。
台中市表現相對特殊，購屋族最青睞30至40年老屋，占比達28.7%。主因在於精華區新案房價已逼近新北市，購屋族轉向西屯等機能成熟區，看中逢甲、東海生活圈的租金報酬與都更改建潛力，在資產配置中取得平衡。
隨著南北房市發展步調不同，屋齡選擇出現明顯脫鉤。李家妮提醒，購屋族核心考量多以地段優先，中南部新案供給雖多，但若精華區房價過高，買盤仍會回流至市中心老屋。在自住與置產雙重考量下，具有地段指標性的老舊物件，在全台各大都會區依然擁有穩定的基本盤。