94.3%住戶點頭！北市公辦都更7599首案簽約　信義區老公寓將變23層新大樓

文／謝曉菁

台北老屋都更再有新進度！公辦都更7599專案迎來首次招商簽約，位於信義區的「虎林街60巷公辦都更案」今（11日）正式簽約。本案住戶整合意願高達94.3%，預估引入約27.87億元投資，未來將興建2棟地上23層、地下5層住宅。

台北市長蔣萬安今日出席簽約典禮，在其見證下，由台北市副市長暨台北市住宅及都市更新中心董事長張溫德，與新潤置地董事長黃文辰完成簽約。該案也是7599專案推出以來，首件完成招商簽約的公辦都更案。

虎林街60巷公辦都更案基地位於台北市信義區虎林街、永吉路口，基地面積2555平方公尺、約772.89坪，共56戶，土地約99%為私有土地。值得注意的是，該案在公告招商前，住戶參與意願已達94.37%。

蔣萬安表示，都更推動最重要的就是取得住戶信任及凝聚社區共識，該案能從住戶提出申請、整合意願一路走到招商簽約，是住戶、市府及相關團隊共同合作的結果。

回顧整合過程，虎林街60巷案在2023年「7599專案」推出後即提出申請。市府團隊自住戶提出申請後進場，協助進行初步建築規劃、財務試算及意願調查，後續再由北市住都中心進行模擬選配、擔任實施者並辦理招商。

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更新後，基地預計興建2棟地上23層、地下5層RC構造建築，樓地板面積約7300坪，整體規劃以「虎林之心，森態城市」為核心理念，並預計取得黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章、低碳建築及建築能效1+級等相關認證。

除了住宅更新，規劃也將納入里鄰開放空間、無障礙設施，以及水平、垂直綠化等設計，並預計回饋16戶幸福住宅，希望改善既有居住環境，同時增加公共及社區使用空間。

蔣萬安提及，目前台北市屋齡30年以上建物占比已超過7成，不少老舊住宅面臨耐震能力、無電梯及高齡友善等居住問題。為此，市府透過「都更八箭」等措施，希望降低住戶自行推動都更的門檻及不確定性。

他表示，近3年半台北市都更報核案件數，已達上任前8年的2.4倍，包括信維整宅、南機場單元五等案件，也陸續進入公告招商階段。

至於7599專案如何運作，台北市都市更新處說明，第一階段只要社區整合意願達75%，且符合相關申請條件，即可提出申請，由市府資源提早進場；接著由專業技術團隊協助進行初步建築規劃、財務估價及換坪比試算，再由北市住都中心協助模擬選配，讓住戶了解更新後可能取得的權利價值，最後進入招商程序。

蔣萬安指出，虎林街60巷案是7599專案首件完成招商簽約的案件，未來市府將持續透過公辦都更模式協助老舊社區整合，希望降低民眾自行推動都更的困難，加快老舊住宅更新速度。