雙北捷運「一河之隔」租金差很大！北車比三重貴9成、新北「這2站」反超北市

文／謝曉菁

台北市作為首都，租金長期居高不下，不少租屋族轉而往新北市尋找房源。不過，雙北捷運站周邊房屋租金，並不一定是「台北比較貴」。永慶房產集團統計雙北僅一河之隔的捷運站租金行情，發現台北車站與三重站每坪租金相差979元，價差逾9成，若租10坪住宅，每月租金相差近萬元；但是新北市江子翠站、大坪林站租金，卻高於鄰近的台北市龍山寺站、景美站。

根據永慶房屋統計顯示，租金差距最大的組合為台北車站與三重站，台北車站周邊每坪租金比三重站高出979元，租10坪住宅每月租金差距逼近1萬元；第二名則是古亭站與頂溪站，古亭站租金高出近5成。

台北、新北一河之隔捷運站租金價差 排名 捷運線 台北
捷運站 租金
（元／坪／月） 新北
捷運站 租金
（元／坪／月） 台北比新北價差
（元／坪／月） 價差幅度 1 機場捷運線 台北車站 2,011 三重站 1,032 979 94.9% 2 中和新蘆線 古亭站 2,202 頂溪站 1,483 719 48.5% 3 中和新蘆線 大橋頭站 1,504 台北橋站 1,339 165 12.3% 4 中和新蘆線 大橋頭站 1,504 三重國小站 1,348 156 11.6% 5 板南線 龍山寺站 1,427 江子翠站 1,522 -95 -6.2% 6 松山新店線 景美站 1,263 大坪林站 1,372 -109 -7.9% 篩選條件： 1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。 2. 建物型態為住宅大樓、華廈、公寓、透天厝。 3. 排除樓層一樓與親友交易之成交資料。
註：實價登錄資料統計期間為2025年6月至2026年5月。
資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北車站位於台北市核心商業區，匯集高鐵、台鐵、捷運及客運等交通機能，加上就業人口及商業活動密集，租屋需求龐大。相較之下，與台北車站僅一河之隔的三重站，雖同樣交通便利，但區域仍處於持續發展階段，商業機能及就業聚落規模不如市中心成熟，因此租金水準相對親民，也形成明顯價差。

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至於古亭站則因鄰近大安森林公園、台灣師範大學，且為雙捷運交會站，兼具交通、文教及生活機能，不僅商業活動相當活絡，又有眾多學生族群的租屋需求，帶動古亭站租金居高不下。相較之下，僅隔一座橋的頂溪站，雖然生活機能、商業活動也相當完備，但是仍與古亭站拉出近五成的行情差幅。

不過，並非所有台北市捷運站租金都高於新北市。據統計顯示，新北市江子翠站每坪租金約1522元，高於台北市龍山寺站的1427元；新北市大坪林站每坪租金約1372元，高於台北市景美站的1263元。

陳金萍指出，江子翠站鄰近板橋核心生活圈，近年受重劃區開發影響，新建住宅供給增加，帶動整體租金上揚；大坪林站則因雙捷運交會、交通便利，加上商業機能成熟，租屋需求穩定。反觀龍山寺站及景美站，因租屋市場發展較早、老屋比例較高，租金未必高於新北成熟生活圈。

最後，陳金萍建議，租屋族在選擇租屋地點時，不妨將搜尋範圍擴大，或許就有機會以更好負擔的租金，享有相近的通勤便利性。此外，目前租金行情尚未強制進行全面實價登錄，實價登錄數據可能與實際市況有所落差，建議租屋族可上租房網站多加比較，或向在地房仲詢問，行情掌握才能更為全面。