台灣金聯公辦都更首案！斥資7.54億蓋14層住宅　最快2033年完工

文／謝曉菁

台北市文山區再添公辦都更案。「文山靜」公辦都市更新案昨（20日）完成出資人評選，由台灣金聯資產管理公司獲選最優申請人。全案預估投入7.54億元，規劃興建地上14層、地下2層住宅大樓，共68戶，最快預計2033年完工，完工後資產價值估達14.15億元。

本案也是台灣金聯首件得標的公辦都更案。台灣金聯董事長宮文萍表示，公司近年配合政府都市更新政策投入相關業務，此次獲選後，將參與後續更新推動，並透過公辦都更模式投入都市土地活化及居住環境改善。

本案基地位於台北市文山區萬盛街、萬盛街166巷及文山森林公園所圍街廓，基地面積約377坪，總樓地板面積約1700坪。

從區位來看，基地銜接羅斯福路捷運軸線，可串連公館、新店與木柵生活圈，交通條件便利，周邊生活機能成熟；並鄰近武功國小、民族實驗國中等學區，東、南側緊鄰文山森林公園，亦鄰近景美運動公園，具備住宅發展與綠意生活兼具的區位優勢。

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不過，由於基地緊鄰山坡地，加上地形高差明顯、基地形狀狹長，也增加開發及施工難度。台灣金聯表示，規劃採用「局部逆打工法」，加強坡地及鄰房結構防護，降低開挖工程對周邊環境的影響。

土方處理方面，則規劃透過「土方現地平衡」方式，將部分土方用於重塑基地東側景觀生態丘，減少土方外運需求，以及施工期間大型車輛進出周邊巷弄造成的交通影響。建築部分，更新後將興建地上14層、地下2層集合住宅，總戶數68戶，並規劃戶戶設置陽台、無暗房，同時納入友善婚育房型、無障礙社區動線等設計。

台灣金聯表示，本案也將以取得黃金級綠建築、銀級智慧建築為目標，並規劃取得永續建築淨零等相關標章。沿街面則將退縮留設2公尺寬無遮簷人行步道，自費捐贈 YouBike 公共自行車租賃站點設備，串聯萬隆捷運低碳通勤網絡，讓永續理念從建築本體延伸至鄰里公共空間與城市交通。

針對都更期間原住戶最關心的安置問題，台灣金聯表示，後續除配合新北住都中心辦理選配、計畫送審、拆遷安置、營建及權利變換分配，也將提供自有房源及包租代管媒合服務，協助住戶處理重建期間的居住需求。

台灣金聯表示，「文山靜」為公司投入公辦都市更新的首個案例，未來也將持續投入都市更新及資產活化，透過公股機構參與公辦都更，擴大都市再生及老舊住宅更新的參與面向。