賣「車位」少這一動作 稅金多百萬！專家曝解方
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
買房因「法定停車位」屬於共有部分，必須和房屋併同移轉，即便沒有車位需求，也必須和房子一同購買。但「法定停車位」可以賣給同社區的所有權人，專家就建議，民眾購屋時務必房屋、車位各別標價，可避開高額房地合一稅。
正業地政士事務所所長鄭文在說，近期有一個案例，是買方購入一間含平面車位的房屋，因考量車位必須和房屋併同移轉，所以就將車位一起買下，並以每個月3500元租給社區住戶。
點交房屋後的2至3個月，車位承租人則希望買下車位。鄭文在指出，即便是車位，2年內移轉，還是得課徵45％房地合一稅，尤其對短期買賣的持有方來說，與長期持有或自用住宅者的稅率就相差3～4.5倍。
而短期買賣者，他更是建議，不動產買賣契約書上的買賣總價，記得要就「房屋」及「車位」分開標價，以該案例來說，交易總價2000萬元，若車位沒有分開標價，依照目前國稅局的審查標準，車位取得成本僅20萬元。
若以課市價200萬元出售，課稅所得高達180萬元，扣除必要費用後，以45％稅率計算房地合一稅，稅金高達78萬元。
反觀，如果買賣契約書有分開標價「房地總價1800萬元、車位總價200萬元」，而出售車位為200萬元，因沒有獲利，課稅所得為0元。
鄭文在，提醒房屋買方，車位屬於建物登記的共同使用部份，如果短期內會先行出售，一定要記得在買賣契約書分開標價，避免繳納一筆不應繳納的房地合一稅。（延伸閱讀：知識解密／法定車位、增設車位、獎勵車位差在哪？）
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