2026年工業地產續旺 觀音工業區廠房27.8億成交 首宗具規模指標交易案
好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
工業地產延續2025年的買氣，今年以來已有數筆重大交易。近期最新交易為台光電以27.8億元，向遠東新世紀購置桃園觀音工業區面積約10,884.25坪的大型工業廠地，平均成交單價約每坪25至26萬元，該基地將作為台光電後續擴建生產基地使用，也是2026年開年以來，觀音工業區首宗具規模的指標性交易案。
締造該筆成交的和氏璧國際物業策略長朱幸兒表示，在全球供應鏈重組、關稅政策調整與產業升級趨勢下，國內工業不動產市場結構持續分化，市場資金明顯集中於具備產業競爭力與長期布局能力的企業。「具備完整產權、可即時開發條件的大型工業用地，仍是企業進行中長期產能布局的重要選項。」
從價格面觀察，觀音工業區工業用地在過去十年間呈現明確的結構性墊高趨勢。朱幸兒說明，隨著產業進駐需求擴大與製造業升級，市場成交水準逐步向上調整；近年在可供開發土地日益稀缺的情況下，具備規模優勢與使用條件成熟的工業基地，其市場定位與資產價值更趨穩固，本交易案正反映了核心工業資產在企業長期營運布局中的關鍵角色。
和氏璧國際物業執行董事李品薰表示，近年企業在評估工業不動產時，對交易成熟度與可預期性要求明顯提高，是否能在產權、時程與使用條件上一次到位，已成為企業決策的重要關鍵。她指出，即便整體投資環境趨於保守，具備明確產業用途與完整條件的核心工業區標的，仍能順利完成交易，並成為市場資金優先配置的對象。
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