包租代管政策成功 公益房東增多 隨意漲租情形不再 租屋市場日趨穩健
好房網News記者林和謙／新北報導
多年來中央政府推動社宅包租代管政策，攜手民間租賃服務業者，且政策誘因並吸引諸多房東的加入，加上300億元中央擴大租金補貼的利多，都讓租服業、包租代管發發展得相當好。新北市租賃住宅商業同業公會理事長王則人說，在政府相關政策引導下，以及租服業者的努力，都已讓我國租屋市場更健康、透明，過去有房東隨意漲租的情形也大大減少，目前多呈現房東及房客共好、和諧的租屋市場。
過去台灣的租屋市場常被詬病租屋黑市、租金行情不透明，且有些房東會隨意亂漲租，導致租屋市場不安定。王則人表示，在包租代管政策持續精進，以及優質租服服務業者越來越多之下，加上「房屋稅、地價稅及租金所得稅」等3稅減免，以及修繕費、公證費……等補助，吸引更多房東願意加入包租代管行列，成為公益出租人，也讓房客受到實質照顧。
王則人指出，以我們新北市租服業者實務的經驗來說，這幾年因為包租代管發展成熟，公益房東越來越多，多數房客都可以安心的申請到租金補貼、遷戶籍至租屋處；他說明，現今的租屋市場確實更為安定與友善，我們租賃業者就遇過有房東想在合理範疇內調漲租金，而房客也會提出申請租捕的要求，比如公寓隔套的物件，可能租給兩對情侶，情侶想要各自去申請租金補貼，等於可拿到4份租金補貼，大多數房東都會同意。
王則人表示，社會住宅包租代管房租方面，社宅包租三年內的租金不會漲，且會有政策規範在一定標準內，租金相當穩定；就算是民間的包租代管業者，也會視管理與營運成本來合理調整租金，租屋市場穩健。
此外，今（115）年的300億元中央擴大租金補貼新制上，內政部國土管理署說明，今年起新承租具有繳交房屋稅的未保存登記建物（如頂樓加蓋）者，將不符合租金補貼申請條件與資格，非法建物也不得申請，但舊戶可有一年的緩衝。國土署表示，考量無房屋稅籍的未保存登記建築物，恐潛藏公共安全危險，因此對租金補貼現行核撥補貼戶，進行全面盤查；屬於舊戶者若持續居住在原有地址，可保有一年補助請領的緩衝機制。政府後續將透過社宅包租代管等輔導媒合措施，引導房東釋出房源，鼓勵租屋者能搬遷至合法住所，同時對於社會弱勢租戶，也會積極輔導協助轉租合法住所，以兼顧居住品質及整體公共安全。
王則人強調，在政府各項租屋政策、租金補貼、配套都更加完善之下，又有租服業者的優質服務與管理之下，且更多房東因有感政策誘因以及房子可讓租服業者妥善管理，都願意釋出房屋加入包租代管，整體租屋市場可說是更健康，租客與弱勢族群也得到照顧。
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