房價不亂漲擊敗「限貸令抑制」 新竹高價住宅竟回溫？
好房網News記者林和謙／新竹報導
2024年9月份央行推出第七波選擇性信用管制措施，外界稱為「史上力道最強」打炒房政策，而2025年一整年整體住宅市場買氣偏弱，到今了（2026）年開春，買氣有回升嗎？擁有高科技業加持的新竹地區的房市又是如何？永慶不動產新竹關埔曜群加盟店陳紹慶店東表示，央行打炒房抑制了買氣，但房市經過了一年多的調整，也逐步適應，以新竹來說，2025年第四季至今年現在，科技業首購族進場數頗多，且因為股市表現佳、科技大廠分紅多，一些新竹高資產客、高薪科技業人士也會購置興建品質及規劃優的高價宅。
因新青安將於今年7月底會退場，而新青安2.0政策內容還不明朗。陳紹慶說，政府為了支持首購族，新青安2.0後續勢必會推，而近幾個月不少新竹地區的首購族為了把握新青安1.0最後的申辦時機，加上因買氣已低迷不短的時間，所以有賣方願意適度讓利，因而促成交易，近三個月新竹市交易量與去年第三、第四季相較，都有稍回溫。
新竹不少科技業首購族在近三個月出籠看屋、購屋，除了其薪資水平不錯以外，陳紹慶表示，這群科技人不僅薪資水準佳，又懂得投資理財，以精準眼光購買股票及買黃金，在股市又有獲利，他們眼見目前房市穩定、沒炒作，所以積極勇敢進場。
陳紹慶指出，在央行信用管制、銀行限貸這一年多來，加上土方之亂，而導致房市景氣不佳、市場信心不足，不過市場總是有對策， 不少在新竹推案的建商明顯放慢推案腳步，慢慢賣，不少業者以消化手上的預售屋為主，並祭出優惠付款、送裝潢、家具、家電，也會吸引準備好並且有做功課的買方客群，近幾個月多少都有買氣出現。
此外，新竹地區近三個月以來，總價4千萬以上的高價宅的買氣也有回升，原因為何？陳紹慶表示，以我們成交的案例來看，這陣子成交的高價宅成屋，買方多是高資產換屋客，這些客群經過一年多的觀察市場、準備，且資金的配置或調控已完成，手頭現金不少，加上近期有屋主願意讓利，所以這群買方認為可以撿到便宜，現況房價也更為穩定、不亂漲，又不需要追價，所以他們趕緊進場買「好貨」，未來又具備增值空間。
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