人口遷徙趨勢轉變　北市淨遷出居冠、女性外移現象更明顯

文／住展雜誌 MyHousing

根據內政部最新人口遷移統計，去（2025）年全國人口淨遷出8,632人；若以六都觀察，台北市淨遷出約4.45萬人居各縣市之冠。相較之下，新北市與桃園市分別淨遷入約1.2萬人與1.9萬人，台中市淨遷入也約1.58萬人，顯示人口持續由核心都會向外圍城市移動，「北漂」逐漸轉為「脫北」的新趨勢。

進一步分析發現，大台北生活圈已然成形，跨縣市通勤日益普遍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從過往電信資料可觀察到「工作在台北、居住在新北」的型態相當普及。通勤效率提升、交通成本下降，加上雙北與桃園房價存在差距，使不少民眾選擇到房價相對親民、住宅條件較佳的新北與桃園購屋定居。此外，「房屋稅2.0」上路後須設籍才能適用自用住宅優惠稅率，也使戶籍遷移數據出現明顯變化。

值得注意的是，女性人口遷移幅度高於男性。統計顯示，台北市女性淨遷出人數多於男性，而新北市、桃園市與台中市則呈現女性淨遷入多於男性的情況。市場分析認為，近年不少女性成為購屋主力，尤其在預售屋交屋後完成戶籍遷入，帶動女性人口移動數據成長，與台北市女性外移趨勢相互呼應。

就業結構也是影響人口流動的重要因素。曾敬德指出，大台北以外地區近年科技產業發展迅速，帶動相關就業機會；傳統產業也提供大量工作職缺，男性就業比例相對較高。反觀北部都會區服務業機會眾多，吸引較多女性就業，形成北漂人口女性多於男性的結構差異，而當女性成為購屋決策主力時，也加速了向外移居的趨勢。

除雙北外，台中與台南同樣屬於人口淨移入區域。台中作為中部最大都會區，近年推案量大，持續吸引周邊縣市人口移入；台南則受惠於南科就業機會帶動，人口穩定成長。高雄人口遷移則逐漸趨於平衡，未來隨科技產業布局深化，仍有機會帶動新一波人口移入。