科技巨擘落腳北士科可望成為科技重鎮 並引爆北投房市外溢效應
好房網News記者李彥穎／台北報導
科技巨擘輝達（NVIDIA）正式啟動台灣總部「星群」專案，預計於2030年進駐北投士林科技園區，此舉讓北投房市從傳統住宅區轉型為「科技產業外溢與高資產聚落」的新定位。隨著輝達執行長黃仁勳親自宣示企業落地，上下游科技產業鏈與高薪人才預計在未來五年內陸續進駐，其強大的就近購屋與外溢買盤，已全面擴散至捷運沿線，成為引領北投房市長期穩定成長的核心動能。
輝達執行長黃仁勳於5月27日在北投士林科技園區T17、T18預定地舉辦NVIDIA台灣員工大會，向外界公布了輝達台灣總部「星群」專案正式啟動的宣示，該總部預計在2030年啟用。待完成建築設計、都市設計審議並送台北市政府申請建照後，就會實質申報開工。此次的員工大會活動特地選在未來總部基地舉行，已等同向市場釋出明確訊號：北士科從招商題材進入企業落地階段。
鄉林不動產研究室分析，北投過去多被視為溫泉、醫療、學區與生活機能支撐的「生活型區域」，但隨著北士科發展加速，尤其NVIDIA確定落腳北士科T17、T18基地後，市場對北投的想像已從傳統住宅區，轉向「科技產業外溢＋高資產聚落」的全新定位。未來五年內，上下游的科技產業陸續進駐後，將帶來高薪就業人口、企業主、專業經理人與長期置產需求，對周邊住宅市場形成支撐。
鄉林不動產研究室指出，由於北士科核心區住宅供給有限，外溢買盤自然向石牌、奇岩、復興崗、北投等捷運沿線擴散。像是鄉林建設在復興崗的「鄉林靜岡」，在區域住宅能見度與交易熱度同步升高，帶來不錯銷售業績，目前僅剩個位戶數，主要客層為科技與醫護人員。北投具備捷運、醫療、綠地、生活機能與相對可承受總價等條件，在台北市蛋黃區房價高檔下，更容易吸引科技族群、自住換屋族與資產配置型買盤關注。
這也將進一步推升科技族群往士林、北投一帶「就近購屋」的移居效應。鄉林不動產研究室表示，過去不少工程師與科技主管居住在內湖、南港、汐止或新北蛋白區，主要考量通勤與總價；但隨著AI供應鏈、研發總部與外商科技辦公聚落逐漸往北士科集中，具備捷運、生活機能、綠地環境與相對可承受總價的石牌、奇岩、復興崗、北投一帶，將成為科技新貴、高階經理人與換屋族重新評估居住版圖的首選區。換言之，北投房市的升溫已不只是「輝達概念股」式的短線題材，而是工作地點、居住距離與資產配置同步重組後，所形成的科技人口外溢效應。
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