房貸補貼微乎其微！他試算揭「可怕亂象」：這招可破解高房價
日前財政部公布「青安3.0」方案，不僅將利息補貼期限由3年延長為「3＋3年」，更新增年齡、所得及房屋總價等申貸條件資格，同時也提高新婚及育有未成年子女家庭的貸款額度。不過針對最新政策，不少專家提出各自見解，消基會董事暨房委會委員張欣民指出，這3年來政策的實施確實幫助了很多無殼蝸牛成家，但的確也延伸出了不少亂象。
張欣民表示，截至今年3月底，新青安核貸戶數達16萬543戶，不過日前監察院也直指，新青安實施以來的各種缺失及漏洞，如人頭戶、轉租、套利等亂象。張欣民說，新青安最為人詬病的地方是燃起房市的投機炒作歪風，自2023年開始，原本奄奄一息的房市燃起生機，各地房價又持續創下新高紀錄，使台灣房價3年漲幅成為全球最高，也因此迫使央行於2024年祭出殺手鐧第七波選擇性信用管制，才讓房市炒作氣焰稍稍止歇。
而新青安抓準了年青人「現在不買，以後更買不起」的心理。以低利誘之、賣家再以話術推一把，就用一點點利息糖衣，把充滿恐懼與焦慮的年青人，推進了史上房價最高的陷阱裡，負擔反而更沉重。舉例來說，假設民眾在新青安初期，還能以900萬買到25坪的房子（無新青安)，與1000萬買下同樣坪數新青安戶來比較，兩者負擔明顯差距，前者不僅自備款省下了20萬，後續的房貸支出更是省下了99萬之多；而後者，雖申請新青安得到利息補貼，前三年利率1.775％，30年下來確實嘗到了10萬多元的甜頭，但後續的房貸相對驚人。
張欣民進一步表示，想要讓年青人能安心成家，還願意多生養小孩，最關鍵就是要減低購屋的總價負擔，而不是微乎其微的房貸補貼，因此推動「可負擔住宅」恐怕才是最佳解方。可負擔住宅的優點在於低總價門檻，約市價的五成到七成；有永久居住權還可繼承；政府不用出錢，幾乎零出資：擁有交通及生活機能；杜絕投機炒作；非租屋，可當作固定儲蓄；且也可達到一定抑制房價上漲的作用。
張欣民也建議行政院可以全國施行「可負擔住宅」，再搭配青安3.0，就真能達到青年安心成家的目標，也才能讓年青人生養更多小孩，解決少子化國安危機。在居住議題上青年需要的不是幾年的利息補貼，而是一輩子負擔得起的房子。如果政府一昧把焦點放在房貸補貼而不是降低購屋總價負擔，那無論是青安3.0甚至4.0，都只是換湯不換藥，距離真正的「青年安心成家」恐怕還有很遙遠的距離。
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