贈與小孩房產「竟反悔」？未來賣屋成本大增？專家點出關鍵眉角

好房網News記者林和謙／台北報導

贈與小孩房產前，一定要想清楚的一些事，房子贈與兒女怎樣最省稅？贈與財產給子女如何辦理？很多父母想把房子提早過給小孩，當成保障，也想趁早安排財產。但你知道嗎？「贈與」不是免稅、更不是單純辦個過戶就好！一個沒注意，可能造成高額稅金的負擔，甚至損失控制權。

里衡地政士事務所鄔孟衛所長整理出贈與前一定要想清楚的幾件事，讓大家做出更安心的決定！他說明，贈與會產生「三種稅」；很多人以為「贈與」只是繳個贈與稅，其實錯了，只要贈與的是房子或土地，就會涉及三種稅務。贈與稅：每人每年有 244萬元免稅額，超過就要依級距繳稅，但可採分年贈與。契稅：須繳契稅，稅率為核定契價（房屋移轉現值）的 6％。土地增值稅：土地部分需繳交土地增值稅，以土地漲價數額課徵20％～40％，另外，贈與時，土地增值稅無法申請10％自用住宅用地優惠稅率，必須課一般稅額。

贈與房子　竟會讓未來賣屋成本提高？

鄔孟衛表示，父母贈與子女的房子，未來孩子若出售，房地合一稅會變高，因為：成本是「公告現值」，比實際購入價格低很多。此外，年限重新起算，以贈與登記完成日為取得日，小孩五年內出售稅率高達35％～45％。

贈與後的房子「法律上就是孩子的」，很多父母在贈與房產後才後悔：「孩子變了、不孝了、我想改變主意…」。鄔孟衛指出，但請務必記得，一旦完成贈與登記，房子法律上就完全屬於孩子，不是「借放在孩子名下」，也不是「還是我的」，你無權干涉他怎麼處置。

贈與房產後　不能任意討回

贈與原則上不能反悔；鄔孟衛說明，民法雖規定贈與人得在特定情形下得撤銷（如遭受贈人故意虐待、侵害等犯刑法之情形或不履行扶養義務等），但撤銷時效極短，只有一年，而且若有「宥恕行為」（例如原諒對方），就可能喪失撤銷資格。孩子未來拿去貸款或出售，你無法阻止。法律上他是房屋所有權人，有權單方面處分財產。

此外，贈與房產要搭配「附條件贈與契約」最保險；鄔孟衛建議，不要只辦單純的贈與登記，應該搭配：【附條件契約】：給付父母扶養費、房屋要讓父母繼續居住使用、房屋租金要讓父母繼續收租。【信託】：贈與子女後，再信託回父母身上由父母管理這間房屋。