讓房價大跌、房市泡沫破才是好？專家舉例曝「恐怖後果」
好房網News記者林和謙／台北報導
多年來台灣房價漲幅大，近年來，台灣社會對房地產的情緒日益尖銳，高房價引起不小民怨。不動產專家、品嘉建設胡偉良董事長表示，包括從「高房價害年輕人」到「房市吸走實業資金」，不少論述逐漸走向極端化，很多人認為，讓房價大跌、房市泡沫破掉，才是好事；不過他舉出中國打炒房的例子，後果就是消費力大崩落、房地產凋零，失業率也飆升，付出慘痛的代價，這真的是好的嗎？值得台灣借鏡。
部分人認為，只要打破房市泡沫、讓房價大跌，資金就會自然流向製造業、科技業與服務業，企業獲利提高、薪資上升、少子化也會改善。不過胡偉良說，這套主張看似直覺，卻不正確，以中國為例，2020年前正是有著如此的主流輿論與思維，中國政府於2020年後祭出嚴格的房市抑制措施，但也造成慘烈後果。
胡偉良指出，中國在2020年後為了打炒房，祭出「三條紅線」、嚴控銀行融資、強調「房住不炒」，希望壓低房價，結果形成房價大崩盤、人民財富蒸發，民眾消費力大大下滑，企業獲利也衰退，青年失業率也上升；即使中國政府在2022 年後想急忙逆轉，取消房貸利率下限、取消限購、限售，多地發出「限跌令」，但房市交易量仍是冰點，再多政策恐怕都難修補。
而台灣央行在去年第四季推出第七波信用管制，胡偉良表示，包括限貸（選擇性信用管制）、限購（非自用貸款壓縮）、斷銀根（集中度管制、土地融資限縮）、打炒房大旗下的全面監管，這些措施若不區分市場結構、不評估外溢效應，只會讓市場快速冷卻，整體房市已呈現「斷崖式衰退」。
央行甚至還稱「房地產對經濟貢獻低」，但胡偉良指出，央行忽略房地產作為支撐內需的重要力量，與其背後牽動的龐大產業鏈，包括水電工、泥作、木工、建材、衛浴、鋁窗、家具、家電、裝修、房仲、代銷、廣告、設計、租賃、搬家、家事服務…等。
胡偉良分析，房地產雖然不是經濟火車頭，但絕對是「內需的心臟」，心臟不跳動，全身就會冰冷。政府以為「高科技—外銷—股市」能完全取代房市，但這是過度樂觀的想像。台灣的科技出口、半導體、AI 產業確實帶來巨額外匯，但收益分配高度集中，多數獲利流向外資，國內僅少數工程師、技術人員受惠，其他產業、傳產與中小企業仍處於低薪、高壓環境，若同時再讓房地產與建築業大幅衰退，對台灣整體經濟將會是「重擊」。
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