央行打炒房「房價卻打不下來」？新北「這區」漲幅最凶猛
好房網News記者林和謙／新北報導
央行從2024年第三季啟動第七波信用管制以來，全台房市買氣明顯降溫，但房價有降嗎？觀察實價登錄統計資訊，六都與新竹各行政區2024年第三季與2025年同期房價相比，在打炒房政策上路滿週年之際，預售市場的房價漲勢仍未見明顯收斂，整體呈現「漲多跌少」的態勢，其中又以新北市汐止區漲幅最驚人，高居各都行政區之冠。
根據實價登錄彙整統計顯示，六都與新竹仍有十大行政區房價年漲幅超過1成，顯示打炒房政策對抑制房價上漲的效果仍相當有限。其中，新北汐止以驚人的漲幅奪下各區域之冠，汐止2024年第三季預售屋平均成交單價為43.4萬元，至2025年第三季已攀升至67.9萬元，年漲幅高達56.5％，大幅領先其他行政區。
汐止因開發趨於飽和，新案供給有限，房價長期相對和緩，20558年則在新建案「富都康莊」帶動下出現強勁補漲；該案緊鄰北市內湖，又具備捷運題材與地理優勢，成交價站上7字頭，在低基期與交通利多雙重推動下，房價展現強勁上漲動能。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，汐止房市從2024年迄今都有些許新案帶動，價格也推上高水位，當地離台北市又近，有汐科的房市概念，也一直有捷運話題的討論度，加上不乏區域商圈機能，都屬於區域利多。
陳炳辰分析，只是汐止因為部分地段較屬於山區地勢，加上捷運興建稍嫌延宕，與他處市區交通連結遲遲不見改善，先前有段時間新案少，讓房價較其他鄰近台北市的新北市行政區為低，後來新案進駐則開始有蹲低跳高的補漲情勢，近期雖然受到大環境干擾，但仍有知名建商案有意亮相，被看好再開區域高價，都讓汐止房價還是可有所期待。
整體而言，第七波信用管制使得投資客明顯退場，短期內有效抑制炒作、也壓縮市場交易量，但預售案房價在營建成本居高不下，以及通膨預期等多重因素影響下，仍呈現「鐵板一塊」。
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