高資產族掃貨不停手 十大豪宅交易現金占比高達4成

文／住展雜誌 MyHousing

儘管今（2025）年房市整體買氣偏冷，高資產族的豪宅布局卻依舊火熱。台灣房屋集團趨勢中心統計今年度豪宅總價前十名交易，榜首由信義計畫區指標建案『皇翔御琚』奪下。

該筆交易發生於六月間，由建商自家關係人以8.4億元買下1、2樓合併雙層、共376坪的大戶，氣勢驚人。第二名同樣由該豪宅包辦，以4.2億元成交；第三至第五名則全由大安森林公園第一排豪宅『One Park Taipei 元利信義聯勤』拿下。

在十大交易中，有4筆為無貸款購買，顯示富裕買方財力雄厚。其中金額最高者即為總價4.2億元的『皇翔御琚』，以全額現金成交，備受市場關注。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然『無貸款』不一定代表以現金提領交易，但若把4.2億元換算成千元鈔票堆疊，高度超過42公尺，相當於14層樓的高度，足見金額驚人。

張旭嵐分析，高總價豪宅普遍建坪含車位逼近200坪，最高總價交易甚至一次購入2戶。依央行現行規範，台北市總價超過7,000萬元的住宅，貸款成數最高僅3成且不得有寬限期，因此買家需準備7成自備款，門檻極高。對資金充裕的買方而言，直接以現金購屋不僅能避開限貸限制，也能加速交屋、減少流程變數，對買賣雙方都有利。

今年多筆豪宅也採無貸款成交，包括『潤泰敦仁』、『璞園信義』、『帝璟苑』、『雍居仁愛』、『勤美璞真』、『Diamond Towers台北之星』等。其中『潤泰敦仁』更創下睽違10年後再度出現實價紀錄，新交易每坪190萬元，低於10年前的206至220萬元水準，被視為具有議價成果的划算買進。

第一建經研究中心副理張菱育指出，高資產族購買豪宅多著眼於資產配置，無貸款購買除了利於財務管理，也可將現金轉換為高稀缺性的優質不動產，藉由長期持有來達到抗通膨、資產保值與增值的效果。現金交易對賣方來說更具確定性，往往能換取更好的議價空間，也是促成部分豪宅低於歷史行情成交的關鍵因素。

今年豪宅市場雖受大環境影響，整體交易量未見顯著成長，但高資產族仍持續「逆勢買進」，蛋黃區豪宅仍是資金最終選擇的熱門標的。