台南321巷藝術聚落再升級　原日軍步兵第二聯隊官舍群新建工程邁入完工倒數

文／住展雜誌 MyHousing

台南市知名的「321巷藝術聚落」即將迎來全新篇章。位於北區公園路321巷的市定古蹟「原日軍步兵第二聯隊官舍群」，歷經多年修護與新建工程，目前南、北館興建作業進入最後階段，預計將於今（2025）年底正式完工。台南市文化局表示，工程完成後將啟動委外招商作業，邀請具文化場域與文創營運經驗的團隊共同打造集藝文展演、文旅體驗與生活美學於一體的城市文化新基地。

這處官舍群座落於日治時期「老松町」軍事區，戰後轉為台灣省立工學院（今成功大學）教授宿舍，2003年登錄為市定古蹟。自2013年「321巷藝術聚落」成形後，因藝術家進駐、展演活動與獨特街廓氛圍，逐漸成為台南市區別具特色的文化場域。近年市府完成9棟官舍及1棟現代建築的修護工程，並同步新建南、北館與改善周邊景觀，保留古構件的同時也提升空間安全與現代使用需求，使百年官舍群得以再現歷史紋理。

文化局指出，這片園區見證台南城市機能從軍事、教育到文化的轉變，未來引入民間專業能量後，預期可透過文旅住宿、展覽、表演、藝術家駐村與教育推廣等多元形式，打造一座充滿故事與創意的生活文化基地，讓市民與遊客以全新方式走進歷史。

此次委外範圍涵蓋部分原有古蹟建物及新建南、北館，營業土地面積超過4,800平方公尺，建物面積則逾1,800平方公尺。園區的草地、步道與公共藝術空間由得標團隊負責維護。依規劃，建物主要使用分為H-1住宿類及D-2休閒文教類，可發展旅宿、策展、展演、藝術駐村與公共教育等多元功能。

委外採「固定租金＋營收分成」模式，經營年限為9年，若績效良好可續約一次，最長達18年。文化局強調，租金結構兼顧古蹟價值與業者投資誘因，並鼓勵透過營收回饋園區維護與內容開發，形成永續循環。