買房大不易「賣房信心也一路崩」！建商用「1招」購地降風險
好房網News記者林和謙／台北報導
國泰金控發布今（2025）年8月國民經濟信心調查，顯示景氣展望與大額消費意願都走弱，股市樂觀指數反轉下降，民眾對經濟樂觀度也保守，賣屋「信心也一路滑落」，加上央行第七波信用管制持續、不動產貸款都緊縮，大大衝擊房地產信心；CBRE世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，目前不僅房市景氣減弱，建商購地腳步也趨緩、謹慎，而針對高總價的優質地段土地，一些建商可能採取「合作結盟」模式來降低負擔。
觀察國泰金控最新調查顯示，景氣現況樂觀指數下降至-35.6，展望樂觀指數也同步走弱至-39.9；大額消費意願指數下滑至-1.7，耐久財消費意願指數微幅走高至-19.2。至於買房意願持續走降至-50.5，賣房意願同步走低至-33.6，賣房意願「這幾個月指數都持續下探，信心崩落」；且多數民眾對於2025年的經濟成長預估仍比較保守，對於通膨預期則相對較高。
CBRE世邦魏理仕台灣不動產估價師聯合事務所施甫學所長說，除了央行信用管制、調控房市以及銀行緊縮不動產貸款，加上今年美國關稅政策的不確定性高、造成經濟動盪，產業信心都受影響，都使得房市信心大為走落，交易量大減。
至於建商佈局方面，李嘉玶指出，建商獵地腳步趨緩，加上取得土地融資的難度仍高，促使今年上半年建商購地金額年減32％。針對高總價的優質地段土地，部分建商可能採取合作結盟模式，以降低資金負擔與風險。
李嘉玶表示，今年上半年國內土地成交額共計816億元，年減28％，其中第二季成交額為322億，創兩年來單季最低水準，顯示整體購地信心偏向悲觀；而廠房及物流設施買氣仍屬旺盛，促使今年上半年商用不動產交易額年增53％、來到近700億元，非地產企業購置商用不動產多以自用為主，自用需求依舊相當強勁。
另外，這陣子陸續都出現小建商與營造廠出現財務危機現象，導致「建案蓋不下去的問題頻傳」；施甫學認為，不僅房貸限貸，包括土建融都受到影響，且房市買氣又不好，建商銷售情況差，銀行撥款期拉長，建商少了現金流挹注，加上又要償還銀行土建融貸款，資金壓力極大，所以已有小型建商的資金出現斷鏈，爛尾樓、建案基地被法拍的狀況已陸續出現。
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