5大銀行房貸利率13升 飆破2.3%創16年半新高
房市買氣降溫，房貸利率卻逆勢攀升。央行公布統計，包含臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行在內的五大銀行，7月新承作購屋貸款利率達到2.303%，正式突破2.3%，創下2009年1月以來逾16年半新高，且受第7波選擇性信用管制及銀行自主風險控管影響，金融機構普遍採取「以價制量」策略，讓利率呈現連續13個月走揚的格局。
統計發現，7月新增房貸金額為709.24億元，較6月成長45.46億元，主要原因包括部分貸款延後至7月撥付，以及部分銀行整批分戶貸款增加。不過，雖然金額提升，但整體房市仍以「量縮、價盤整」為主調，交易熱度與去(2024)年相比已顯著降溫。
從房市交易數據觀察，7月六都建物買賣移轉棟數僅1萬8,856棟，月升4.2%，但與去年同期相比卻衰退29%。其中台中市年減幅度達38.7%，台北市也下滑近3成。反映在高利率與政策管制下，買方態度趨於保守，市場觀望氣氛濃厚。
價格方面，儘管交易量明顯萎縮，但房價仍然有撐。依據信義房屋資料，7月大台北地區房價指數月增0.14%、年減0.79%，反映房價僅有小幅修正。國泰建設的全國房價指數則顯示，今(2025)年第2季房價年彈8.93%，但季降0.25%，漲勢已有收斂跡象，市場逐步轉為盤整。
值得注意的是，政府推動的新青安專案受到青睞，7月貸款金額達286億元，占五大銀行新承作房貸的40.28%，占比衝上2024年7月以來最高。其平均利率僅1.775%，遠低於一般房貸水準，成為帶動房貸承作的重要支撐。
央行指出，房貸利率走高，與銀行遵循《銀行法》第72條之2的規範、自主控管不動產放款有關。各銀行針對高風險個案普遍調升利率，以避免超過資產品質水位。央行強調，目前房價仍具支撐力，但交易量急縮的趨勢已確立，未來房市走勢仍須密切觀察。
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