爛尾樓危機！中國近十年4800萬戶預售屋未完工，萬科地產淪「垃圾級」

根據「彭博行業研究」（Bloomberg Intelligence）報告，中國近十年來至少有4800萬戶預售屋未完工，顯示中國房地產危機不會很快化解。這個數字是根據2015年至今年上半年的預售數據，超過2021年德國總住宅存量。分析師指出，這對開發商營收構成直接威脅，因為民眾可能開始避免新建案的預售，改買已完工的成屋或中古屋。

國際評級機構穆迪13日將中國知名地產商萬科的債務評級進一步下調至「垃圾級」，另外兩家評級機構標準普爾、惠譽早前也給予萬科「垃圾級」評級。東方財富網表示，這將加劇萬科股票和債券的拋售壓力。

中國房地產業面臨多重阻力。儘管中國紓困計畫包含人民幣3000億元（合新台幣1.5兆元）的再貸款計畫，開發商仍面臨流動性短缺的問題。7月新屋銷售進一步下滑19.7％。

雪上加霜的是全球人口高齡化，造成建築工人大量短缺。移工平均年齡從2014年的38歲拉高到2023年的43歲，其中50歲以上的比例從17％增至31％。

中國30歲以下的年輕工人比例從34％下降到17％，部分原因是薪資低於全國平均水準。根據彭博行業研究報告，年度房屋完工量與建築工人數量之間存在相關性。建築工人數量在2014年達到6100萬人的高峰，之後減少25％。

分析師表示，從2000年到2024年上半年，售出的住宅面積比竣工面積多了84億平方公尺，約占累計總量的38％。未完工比率從2015年前占年銷售額的平均17％，飆升至2015年至2023年的47％。（推薦閱讀：「中國崩潰論」歷久不衰　林毅夫對談于品海：中國唯有「這1招」能化解）

中國買家的買屋偏好正出現根本性轉變，去年成屋銷售面積首次超過新屋。去年二手房銷售面積有史以來首次超過新房銷售面積。報告顯示，今年上半年成屋銷售占新房銷售的27％，這個數據在2021年僅有10％。