台積電入駐高雄、岡山路竹延線RK1站6月通車　帶動岡山購屋潮

北高雄的半導體S廊帶布局已陸續推動，岡山區域透過捷運及公路交通網作為北高雄各大工業區之連接點，且距高雄市中心為30分鐘生活圈，吸引更多科技就業人口，台積電也將在北高雄啟動第三座2奈米晶圓廠的評估工作，計畫在高雄投入超過2兆元台幣，可望再增加P4、P5二座1.4或1奈米先進製程新廠，總投資規模將上看4兆元，引進約1萬名工程師，上下游產業鏈的工作機會也將高達4.5萬人，引領南部產業與城市轉型，邁向科技發展新局面。

近期隨著台積電、橋頭科學園區的招商進駐，以及岡山橋頭交界將設88公頃白埔產業園區，預計今年底(2024年)正式成立，土地採大坵塊符合半導體廠需求規模，預估將增逾4千工作機會，引入半導體業創3千億產值。加上岡山路竹延伸線RK1站即將於今年6月通車，後續更會透過跨站天橋，銜接台鐵岡山車站的後站地區，岡山車站成為台鐵與捷運雙鐵共構樞紐，以及預計於2028年完工之岡山第二交流道，能有效減緩市區交通擁塞，便利通勤與貨物流通，帶動岡山站前商圈建設發展，隨就業機會的帶動，預期會再有一波新興人口成長，間接帶動岡山購屋剛性需求。

RK1站西基地開發的電腦模擬圖。（高雄捷運局提供）

RK1站（西基地）聯合開發案於今年4月確定由達麗建設事業股份有限公司得標，預計投資金額達27.15億元，開發地下4層，地上23層的住商綜合大樓，預計引入店鋪、住宅、健身中心及公共托嬰中心等設施，可望再推升岡山站前商圈發展。根據高市府統計，岡山現有人口近10萬人，為北高雄主要人口聚集地區，岡山路竹延伸線通車後，將更提升地區交通便利性，帶動沿線土地使用轉型，另亦有多處大型商業設施、公共建設計畫，除RK1站捷運聯開案外，另有岡山樂購站前廣場、高醫岡山醫院、岡山運動中心、岡山區綜合行政中心公辦都市更新案等，各項生活機能、公共建設和企業投資陸續完工啟用，為岡山房市注入強大動能，成為新一波房市新熱點。

近期高雄市政府公告招商中之都市更新案，位在岡山路及壽天路三角窗之岡山區公所等機關現址，距離RK1捷運站僅600公尺，經都市計畫變更後，釋出約2,000坪第三種商業區(建蔽率70%、容積率400%)土地，周圍規劃兩處合計超過900坪廣場停車場，改善市中心停車空間不足之問題，同時與岡山醫院間留設寬約3.6米綠帶，坐擁寬敞安全之人行空間及舒適綠意的生活環境。該基地就位在熱鬧繁華的老街城區，岡山傳統商圈銀行林立，岡山路沿線就有10家銀行、農會，市中心發展基地飽和，是繼RK1聯開基地標出後，岡山市中心難得之具規模且完整規劃之商業區土地，未來不管是作為企業插旗據點、總部、百貨商場、住辦或住商之用皆宜。

實施都更後岡山公所現址開發模擬圖。（高雄都市發展局提供）

展望高雄岡山地區房市，根據內政部時價登錄統計，近五年新成屋成交價格已從2019年每坪16.7萬成長到2023年每坪27.4萬，複合年均成長率達10.41%，遠高於高雄整體房市之8.06%，成長動能強勁，交易量主要集中於岡山車站周邊，若單就岡山站前商圈而言，新成屋之成交均價已突破30萬/坪，尤其以岡山前站生活圈發展較為成熟，指標個案實價登錄已站上四字頭，岡山成為各大品牌建商購地佈局推案重鎮，成長潛力可期。

RK1通車後，岡山地區與高雄市中心串聯，打造高雄30分鐘生活圈，未來5年岡山將新增4個捷運站點，南岡站、岡山車站、岡山農工站、本州產業園區站，預計將於2029年可以成功連結至大湖站，擴大岡山地區商圈發展。串聯著南科、路竹、橋頭、楠梓等各大產業園區，磁吸就業人口形成高質感住宅新聚落，目前已吸引多家品牌建商紛紛搶進岡山購地與推案，在軌道建設與快速路網持續推動，未來捷運岡山路竹延伸線完工後，象徵北高雄S廊帶路網到位，成為北高產業發展重要角色。

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