晚3個月買房「一坪便宜3萬」 接下來呢？專家給殺價策略
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
去年919央行祭出第七波選擇性信用管制，再搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍，成屋市場房價也出現鬆動跡象。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2024年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較前一季的每坪36.27萬元下滑6.6％，顯示市場已進入修正階段。
觀察六都的房價表現，皆出現不同程度的下跌，其中又以高雄與台南跌幅最顯著，分別較上一季減少10.4％與7.1％；高雄更從每坪均價29.11萬元，修正至26.09萬元，等於晚3個月每坪房價便宜了3.02萬元。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，南二都是科技題材炒作下的「重災區」，隨著投資客大舉退場，市場回歸自住買盤主導，部分屋主為避免後市進一步走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，使得去年第四季房價出現明顯下修。
雙北地區房價跌幅則相對輕，精華區也更能展現抗跌保值的優勢，加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求，撐住市場基本面，因此即使景氣回落，雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。
莊思敏指出，相較於多頭時期的賣方市場，屋主態度強勢，議價空間有限，如今在各種利空壓力下，不少屋主的心態也開始放軟，在議價方面更有彈性。
消基會董事暨房委會委員張欣民指出，中古市場因有些屋主為早期持有，價格較具彈性，或因財務週轉需求，讓利修正空間可達10～15％，建議購屋族可加大議價力道，達到自己更滿意入手的價格。
莊思敏說，目前房市面臨多重利空壓力，包括金龍風暴、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年恐難脫低迷格局，甚至價格繼續下修的可能性，有購屋族應審慎評估自身財務狀況，避免過度槓桿操作，多準備一些自備款，降低房貸壓力。
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