房貸條件不漂亮？「6撇步」增加額度和成數　首購也免驚！

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

在銀行緊縮放款的政策下，民眾如果平時沒有和銀行建立良好關係，再加上物件的屬性較特殊，像是如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等，通常申辦房貸都不易核貸到7成，進而增加購屋的難度。

若消費者希望能維持7成的房貸額度，或是在7成之外再增加額度，永慶房屋曾建議4種方法增加房貸額度。

1.增加優質擔保人

若保人可提高至2人或2人以上，或保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到較佳的貸款額度。

2.提高房貸利率

以自願提高利率增加額度的方式也是一個可行的方法，這必須配合貸款人的自身條件、償債能力，進一步與銀行洽談，通常提高之利率約在一碼左右，可增加之房貸額度約為0.5～1成。

3.縮短房貸攤還年限

以縮短銀行放款回收時間，幫助銀行降低逾放的風險，且可增加額度核准的可能性。

4.信用貸款

以借款人的經常性收入衡量還款能力，信貸利率約為8.5％～13.5％，貸款年限5至7年內，最高額度為月收入22倍以內。

另外，消費者如果想增加房貸成數，主要從產品條件及個人條件這2部份決定成數高低。在產品條件方面，轉手性強的產品，像是公園住宅、學區住宅等，地點佳的產品如市區精華路段旁，抗跌性強的產品，或是格局佳的產品，一般都可取得較高的貸款成數。

而在個人條件方面，若借款人的還債能力佳，如附上財力證明、扣繳憑單，或是較具長期還債能力的職業，例如公教人員、律師及會計師等，都比較容易取得較高的貸款成數。