「北部黑馬」殺進預售屋熱銷榜！他提醒「二線地帶價推升」當心風險
好房網News記者林和謙／基隆報導
2024年上半年全國預售市場頗熱，不少建案都快速完銷，雖然去年下半年受到銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制的影響，交易熱度降溫，但仍有不少建案表現亮眼。永慶房產集團統計2024年1～12月全國前十大預售屋熱銷建案的交易價量，基隆暖暖區「美麗上城」成上榜黑馬之一。不過住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，基隆終究是屬於較二線地帶，房價推升也有投資氛圍導致，現況房市走弱，應留意相關風險起伏。
觀察2024年1～12月全國前十大預售屋熱銷建案的交易價量，嘉義朴子市的「Ai世界城」與基隆暖暖區的「美麗上城」成為七都以外的黑馬，擠進2024年全台前十大熱銷建案；「Ai世界城」累計795件的交易量，平均單價33.5萬元、平均總價1,114萬元。
而基隆市暖暖區的「美麗上城」也是榜上七都之外的熱銷預售建案，殺進第九名；該建案基地緊鄰國道一號、台62交流道，透過國道路網串聯，車程約20分鐘可抵達南港及內湖區。而且，相較雙北市高昂的房價，「美麗上城」擁有親民實惠的價格，2024年平均單價為47.1萬元，吸引南港軟體園區、內湖科學園區就業族群，也吸引不少在地換屋族的目光。永慶房產集團數據顯示，去年該建案共成交561件，排行全國第九。
陳炳辰指出，基隆與雙北市有很強的地緣關係，未來也有捷運規劃，近年在市容上也有所整頓，加上新案進駐，增加亮眼度，目前甲山林與茂德的指標案都揭露到5字頭，當然也有去年房市熱潮帶動因素，不過相比雙北高房價為低又是另一買氣主因，今（2025）年還有興富發的系列案推出，以及去年底安樂區大案，都是在地話題，可加以觀察。
不過陳炳辰也提醒，基隆終究是較二線地帶，房價推升也有一些投資氛圍所致，現況房市偏弱、則需要注意風險起伏，應該還是以區域行情為依歸，特定高價社區以個案價碼論斷，像新案還是以4字頭為考量即可。
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