西門町50年屋！萬年大樓8F帶租約2.8億掛售 專家估殺價空間：2千萬起跳
記者陳韋帆／台北報導
▲萬年大樓8樓以2.8億掛售，目前由三溫暖業者承租中，房仲估算推測，應有一定殺價空間。（圖／記者陳弋攝影）
西門町萬年大樓8樓帶租約開價2.8億！591商用地產出現一則出售文，「西門町地標萬年商業大樓」以2.8億掛售，權狀坪數為388.13坪，屋齡50年。經《三立新聞網》了解，該樓層現在為24小時經營的三溫暖營業中，屋主可能想趁市場回春，帶租約出售。
「萬年大樓」是西門町指標建築物之一，台灣房屋西門特許加盟店表示，大樓1~4樓為商場業態，多為百貨服飾、模型業者進駐，5樓以上的業者包括遊樂場、旅館業、電影館、網咖等，幾乎都穩定承租多年，僅8、9樓原本是同一間電影館承租，後來8樓退租後才改由三溫暖業者承租。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，萬年大樓在西門町成名多年，租賃需求穩定且少有房東釋出銷售，尤其目前疫後商圈人潮持續回籠，已逐漸恢復往日榮景，只要有物件釋出，就會吸引不少高資產目光，萬年大樓也不例外。
根據實價登錄，萬年大樓多年來僅2筆資料，第一筆是2022年2月，7樓共363.7坪，以月租金35萬出租旅宿業，單坪租金不到千元；另一筆為2022年5月，也就是現今傳出出售的8樓，由三溫暖業者以月租金45萬租下333.8坪(未含共同使用部分)，拆算租金單價約1,349元/坪。
張旭嵐分析，以目前網路待售價格2.8億以及月租金45萬推算，年投報率約落在1.9%，但市場上，普遍置產客所期待的投報率，至少約在2~2.5%，也就是說，若以2%回推，該案恐怕得降價約2千萬，也就是以2.6億以下價格出售，較易吸引投資人青睞。
西門町萬年大樓雖老舊，不過屋主多半都是長期持有，租客穩定性高，根據地籍資料顯示，8樓劉姓自然人於2011年買下，持有超過10年以上，目前也無貸款，且戶籍登記在信義區仁愛路上的億元豪宅中，顯見屋主資本相當雄厚，應該也是資深的不動產投資者。
第一建經研究中心副理張菱育表示，雖然目前店面多走小店化，但是大坪數商業空間一旦出租，多半都是長久經營，考量投入的裝潢成本以及客源經營，大多數一簽就都是3~5年的長約，因此帶租約出售也成為吸引投資人的最大誘因。
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