逆風翻盤？六都交易連兩月創高 專家曝「這時機」資金回流房市
近期不少外界觀察，房市看似漸入佳境，是否意味著谷底翻身有望？日前六都會區公布2026年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,506棟，月增12.0％，值得關注的是，自2025年開始，房市一路冷清至今出現了轉機，竟首次突破2萬棟，創19個月以來單月新高！
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，6、7月六都買賣移轉年增率均為正成長，睽違近兩年再度連續收紅，7月各大房仲內部交易量，亦較去年同期增長，後續交屋仍處高峰帶動下，買賣移轉年增率可望續收紅盤，全年交易量可望「開低走穩」。
統計顯示，1～7月六都買賣移轉為11.79萬棟、年減率收歛至0.9％，六大都會區增減互見，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現。其中台北市年增3.8％，新北市年增1.7％，桃園市年減5.9％，台中市年減9.3％，台南市年增1.1％，高雄市年增7.5％。另單就2025年7月相比，六都建物買賣移轉棟數較去年同期量增8.8％，其中台北市年增13.5％，新北市年增8.9％，桃園市年增0.1％，台中市年增1.2％，台南市年增10.9％，高雄市較去年同期大增26.2％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍芬分析，受惠於AI及科技產品出口暢旺，國內經濟維持成長，民眾對就業與所得前景的信心相對穩定，使自住及置產需求獲得支撐；同時，台股表現仍相對亮眼的狀況下，部分民眾居高思危，趁股市高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，將部分資金轉向房市，為房市提供一定支撐。
至於六都7月建物買賣移轉棟數均創今年以來單月最高紀錄，其中，台北市、台中市與高雄市量增幅度均逾15％，表現最為亮眼，主要受惠於台北市的萬華區及台中市的南區、烏日區與梧棲區還有高雄市的鼓山區、三民區均有百棟以上的增長，大量新屋交屋潮挹注下，推升建物買賣移轉棟數表現。
大家房屋企研室公關襄理賴志昶分析，近期雖然打房陰影仍在，但台股創高，增添資產族群進場房市的底氣，不過，整體央行信用管制措施仍未鬆綁，整體買氣仍趨謹慎，展望下半年房市，市場資金面與青安3.0房貸政策能否帶動買方進場是主要關鍵，苦能維持買氣，今年全台買賣移轉棟數有望維持26至27萬棟。
房市趨勢專家李同榮認為，7月股市震盪修正後，部分原本棄房入股、追逐AI行情的剛性購屋資金，在獲利了結之後已開始重新評估資產配置。這些延後購屋的首購族與自住需求並沒有消失，只是在股市熱潮期間暫時觀望，如今隨著股市波動加劇、房價適度修正，局部資金將有機會逐步回流房市。而房市經歷一年多修正後，價格逐漸合理，加上政策利空已接近鈍化，反而開始吸引部分長線配置資金重新布局，這時間點會落在年底前。
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