488萬買花蓮山海景房？11間法拍釋出省百萬
好房網News記者王震濂／台北報導
法務部行政執行署花蓮分署，將於2026年8月4日拍賣花蓮市民生路電梯大樓11間景觀套房，拍賣底價介於488萬至586萬元之間。該批物件均為未接通水電的毛胚屋，提供自住與投資族自由規劃空間，有的可直接從窗外看見花蓮港與太平洋，有的則可遠眺到中央山脈，對比當地周邊住宅平均成交單價約22萬元、大樓約19.5萬元之行情，本次法拍物件具價格優勢，但專家認為是否可以吸引外地民眾，可能有待商榷。
花蓮市民生路法拍景觀套房有什麼資料嗎？
花蓮分署表示，本次拍賣套房，位於花蓮市民生路電梯大樓，分別位於5樓、6樓、8樓及10樓，各戶因樓層及座向不同，擁有不同景觀特色，11間套房目前均為毛胚屋，尚未接通水電，保留完整空間彈性，未來得標人可依自身需求與喜好室內規畫及裝潢設計。為方便民眾了解屋況，每間套房皆提供360度環景照片，可至拍賣網站（https://gov.tw/bW2）查詢相關資訊。
如果從拍賣網站與好房網進行查詢，首先可以發現民生路位於花蓮景觀橋不遠，附近就是花蓮福容大飯店，距離港邊不遠，這區附近平房與華廈皆有，如果從拍賣網站的圖片觀察，可以發現8樓及10樓景色，可以看見花蓮港的景色。
根據「好房網行情搜尋」最新實價登錄資料，花蓮縣花蓮市民生路周邊近一年房市表現平穩，住宅成交平均單價為 22 萬/坪（月增微幅回檔 0.03%），大樓成交平均單價為 19.5 萬/坪（月微增 0.01%），公寓平均單價則維持在 19 萬/坪呈持平態勢。
詢問當地房仲後指出，本次法拍套房最大的特色與挑戰皆為「毛胚屋與無水電狀態」。從好處看，買方不需承擔舊裝修拆除費用，也避免了隱藏滲漏水的修飾陷阱；但從成本面分析，管線重新拉設、水電申請開戶與室內裝修，會顯著拉高總持有成本。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱認為，雖然價格、景觀與毛胚屋三個方面具備一定優勢，但風險方面如同當地房仲強調的，毛胚屋恐增加每坪需額外預留5萬至8萬元預算，還有一個就是法拍資金壓力，因為法拍屋得標後通常須於7日內繳清尾款，資金周轉與貸款申請時程較為緊迫。
至於有意參與8月4日法拍會的買家，董家菱建議，除了利用花蓮分署提供的線上 360 度環景導覽，確認各戶別的採光與海景/山景朝向之外，不妨以民生路大樓均價 19.5 萬元/坪作為參考基準，扣除每坪估算約 6~8 萬元的裝潢水電費用後，定出嚴格的加價上限，切忌過度追高；至於法拍屋尾款繳納期限極短，標前應先與金融機構確認墊款或法拍貸款的可行性，確保得標後能順利完成過戶與後續水電工程申請。
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