小宅風將改變都市生態

文／住展雜誌 MyHousing

去年全台房屋交易，30坪以下者，佔比逾40％。市況如此，建商推案自然列為重要參考。換言之，小坪數已成主流，這樣的趨勢，必然產生多方面的影響。除了市容街景之外，居者生活作息，亦可能出現改變。住宅乃民生四項之根基，其形態的變革，關係重大。

卅餘年前，夾層屋曾風靡一時。天花板挑高，另夾出1房甚至2房來，總容積沒增加，卻多出不少可使用空間。中小家庭，3、4位成員，住夾層屋，人人都有房，因此頗受歡迎。然而，合法夾層屋極少，多數屬於違章，徒增煩惱；建商不想冒險，便漸淡出市場。

曾有文章評析指出，從前日韓都市房屋較小，許多人下班後不想立即回家，喜逗留在外，喫飯飲酒，或其他活動，生活作息因而改變。且罕見邀客來訪，擔心屋內窄小沒面子。故而外頭小酒館餐廳，門庭若市，消費市場隨之演進。當然，家人外食也增加，此為小坪數宅之效應。

頂客族單人居獨老宅，都不需要大坪數；成本高且打掃清潔維修費事。零售業賣一人份餐食，銷路極佳。人們將習慣小家庭，過去三代同堂，已可遇不可求，家庭結構變異，影響深遠。個人優先，我行我素；或因不堪孤寂，而行為怪誕。小者刷存在感，詭言異行。驚世駭俗。更有酗酒吸毒，性情乖張，乃至作奸犯科，為害社會。

某友人是藝術家，獨居久矣。客廳唯一張椅子，完全不需要訪客。類似事例，正不斷增多。建物形貌格局，將逐漸改變；從宏觀趨向微觀，由共用轉為獨享。人際關係演化，可能最為劇烈。加上AI時代，和機器人相處之道，必是重要課題之一。人們的未來如何？且拭目以待。

媒體喜報導超高價豪宅成交，某自然人花若干億元，購入幾百坪頂級金邸。多數閱聽人沒感覺，因為離他們太遠。且不說受薪族，即使一般自營事業主，財力亦差異鉅大。有人主張課富人稅，真是好提議；問題在於誰敢在貓身上掛鈴噹？誰肯扮演那隻熊心豹膽的老鼠？

話說回來，前述情形幾乎已成普世現象。無論是先進開發國，或後起的暴發戶地區，竟同樣陷入貧富差距過大的處境。自由經濟的資本主義社會，像百萬人跑馬拉松，時間一久，差距便拉大。除非正義精神能體現，否則想改善現況，肯定比登天還難。