台灣億萬富豪資金雙向發威！對內狂掃 AI 半導體廠房、對外買爆星日不動產
萊坊年度《財富報告》分析全球豪華住宅、商業不動產及財富流動趨勢，萊坊亞太市場研究部主管李敏雯（Christine Li）表示，全球財富創造速度驚人，過去五年平均每天有 89 人財富突破 3,000 萬美元大關，商用不動產已成為私人投資者創造長期價值與財富傳承的關鍵策略工具。
李敏雯表示，儘管全球地緣政治環境複雜，商用不動產（CRE）投資仍展現強勁韌性，所有不動產類別中，資料中心（Data Center）因人工智慧（AI）技術爆發躍升「關鍵基礎設施」，表現最為驚人，年投資成長率高達 36%，但是仍須注意資料中心有著耗能龐大的問題。
李敏雯指出，私人資本（包括富裕人士與私募股權）已連續第四年成為商業房地產交易的最大資金來源，對超高淨值人士而言，直接持有產權意味著能完全掌握資產的增值與收益，而具備穩定收益的「主題不動產」正吸引資本投入，包括物流、學生公寓與醫療房地產，以及飯店業復甦強勁。
財富規模方面，台灣表現穩健，預計到 2031 年，台灣超高淨值人士（資產超過 3,000 萬美元）人數將達到 9,174 人，成長率達 20.1%，隨著資本實力增強，台灣富豪在跨國不動產配置上展現強大影響力，包括成為東京新建公寓最大買家、星台銀行爭逐私人管理需求、代表性跨國大宗交易。
觀察到家族辦公室的戰略轉變，正朝向高度專業化的投資平台發展，投資趨勢顯示，家族辦公室更傾向於「輕量級」與「靈活」的模式，並優先考慮能產生穩定運營收益的房地產，用以支持代際財富傳承，而台灣也憑藉監管改革與在岸財富管理政策，迅速崛起為亞洲新興的私人財富管理樞紐。
針對「2026 台灣商用不動產市場年中報告」，瑞普萊坊的顧問暨研究部主管江珮玉表示，儘管全球地緣政治波動（引發通膨擔憂，但 AI 供應鏈對台灣商用不動產的支撐力依舊強勁，特別是在工業地產領域展現驚人的自用買氣。
江珮玉指出，2026 年起將是台北商辦的「去化壓力年」，隨著未來新供給大量釋出，全市空置率預期將推向 10% 以上的歷史高位，市場將呈現極端的「兩極化」發展，包括具備 LEED 與 WELL 雙認證的綠色溢價，以及屋齡超過 25 年、缺乏節能設施的老舊大樓將面臨降租壓力的褐色折價。
受惠自用需求帶動，江珮玉指出，工業不動產成為上半年交易重心，日月光集團（含矽品精密與日月光半導體）合計交易金額高達 425 億元，成為市場最大買家，還有美光記憶體以 211.4 億元購入力積電銅鑼廠，整體苗栗縣以 351 億元的交易量位居全台之冠，台南市則以 346 億元緊隨其後。
瑞普萊坊總監江珮玉總結，未來市場動能將持續由科技大廠主導，目的在於擴大研發中心與伺服器生產基地，而對投資者來說，ESG 已從「加分項」轉為「生存門檻」，受惠收益率門檻仍居高點的情況，壽險業者已採取防禦性策略，轉向尋找具備改建效益或能創造加值（Value-add）的產品。
（首圖來源：科技新報）