台中舊市區老屋比例最高近75％　專家：「這區」房價未來可望上行

文／住展雜誌 MyHousing

老屋問題日益受到關注，台中舊市區也不例外。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，中區老屋占比高達74.93％，西區與北區也分別達65.54％及64.83％。其中，北區不僅老屋比例居前，更是台中危老改建案件最集中的行政區，顯示在地換屋與重建需求持續升溫。

台中市危老清冊中，北區於2024年共核准14件危老重建案，反映不少居民選擇在熟悉生活圈內進行換屋。背後原因在於，相較中區與西區人口數趨於穩定，北區憑藉完整學區、成熟商圈及便捷交通機能，長期為舊市區中人口最多的區域，居民對原有生活環境黏著度高，也成為推動危老更新與換屋市場的關鍵動能。

在此背景下，近年多家建商陸續進駐北區推案，鎖定自住與換屋族群，如大熊建設便在鄰近捷運文心中清站與文心崇德站的基地，推出主打均質3房產品的建案；理仁建設、亞昕集團、長安建設等也在北區推出不同坪數與規劃的新案，實價登錄顯示，成交單價多落在每坪6至7字頭之間。

除北區本身外，相鄰的崇德生活圈也有多家建商積極布局，包括誠邑築、國泰與亞昕國際等品牌相繼推案。由於舊市區土地取得不易，新案供給有限，在穩定人口結構與長期自住需求支撐下，具備交通優勢與成熟生活機能的產品，被視為較具保值與抗跌性的選項。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，北區房市與外圍重劃區呈現明顯差異，核心買盤以在地自住與換屋族為主。隨著危老改建持續推進，加上新案堆疊效應，北區整體房價走勢呈現「坐六望七」態勢，後續仍具一定上行空間。