自備款壓力大！31至40歲族群購屋慾最強 房仲：買氣恐爆發
青壯族群購屋意願高，超過半數計畫一年內買房，但受限於貸款成數與自備款壓力。最新房市民調顯示，18至40歲族群中，31至40歲購屋意願最高達53%。房仲業者警告，被壓抑的買氣一旦遇到利率或政策鬆動，可能會在短時間內集中爆發！房仲全聯會理事長王瑞祺呼籲政府適度放寬貸款成數，讓市場回到正常軌道。
青壯族群購屋需求強勁，超過半數計畫一年內買房，但受限於貸款成數與自備款壓力。最新房市民調顯示，18至40歲的青壯族群中，超過一半表示「已經或可能在一年內買房」，其中31至40歲族群購屋意願最高達53%。然而，許多人因貸款成數受限、自備款壓力變大而延遲購屋計畫，不少人在銀行審核與貸款流程中耗時數月。房仲業者警告，這股被壓抑的買氣一旦遇到利率或政策鬆動，可能會在短時間內集中爆發，而非緩慢回溫。
年初、年末向來是看屋旺季，許多人開始為自己尋找下一段人生場景。看房民眾林心雅表示，租房已經一段時間了，想把租金拿來繳房貸，30年後房子就是自己的。房仲黃子庭觀察到看屋潮回溫，不少民眾希望趕在農曆年前交屋入住，把新年當作新起點。他指出，年末年底這段期間買方通常會相對快速出手，目前市場上以剛性需求的自住客為主，有些人重視交通，有些則注重學區，傳統觀念希望能在過年前買到房子，有個安心的感覺。
房仲全聯會網路民調發現，針對最近一年是否有購屋計畫，確定會購屋的有13.1%，可能會購屋的有42.2%，觀望未決定的有24.5%，完全不會購屋的僅20.1%。其中31至40歲會購屋和可能會購屋的比例最高，達53%。房仲業者李思衍認為，大家想買房的意願永遠不會下降，現在的數值反映出去年累積的能量，包括觀望的氣氛和等待的心態。他表示，在這個階段，去年許多人已經存夠錢，觀望也觀望夠了，現在公司的帶看量和成交件數都處於爆發階段。他也指出，30歲到60歲的青壯年在每個階段可能面臨自備款不足或貸款較難取得的問題。
房仲全聯會的調查還指出，對於央行信用管制嚴控貸款成數的影響，31.7%受訪者認為影響很大，43.8%認為有點影響，18.8%認為沒有影響，其中61歲以上民眾感受影響最大，達41%。房仲全聯會理事長王瑞祺表示，目前民眾還沒有出手的原因，一是預期房價可能會跌，二是關於貸款的問題。他指出，民眾最擔心的是央行有溯及既往的措施，怕買屋後貸款成數不夠。
對於最希望的貸款成數，34.1%希望八成，29.0%希望八成五，12.7%希望七成或七成五。看房民眾林心雅表示，如果能貸到八成當然最好，這樣手上還可以留一點現金做其他打算。至於購屋自備款來源，51.2%是自行支付、23.5%是部分由長輩支付、4.5%全部由長輩支付。自行支付中，66.9%來自於存款，10.9%出售金融商品，10.1%信用貸款。
王瑞祺表示，台灣人買房子幾乎都是貸款，普遍就是貸八成，年輕人不可能存那麼多錢，所以貸到八成甚至九成都是合理的。他建議政府考慮對有兩三個小孩的家庭，可以鼓勵多生小孩，並讓他們獲得更高的貸款成數。他強調，房價會自行調節，但若貸款管制長期壓抑買氣，日後反彈可能更劇烈，呼籲政府適度放寬貸款成數，讓市場回到正常軌道。