高雄車站站前更新再進一步　95億元公辦都更案啟動第一環圈轉型

文／住展雜誌 MyHousing

高雄市政府昨（17）日舉行『高雄車站專用區四、五及商四公辦都市更新案』簽約典禮，由副市長林欽榮代表市府，與最優申請人冠德建設股份有限公司正式簽署合作契約。本案總投資金額超過95億元，為高雄車站站前第一環圈的重要更新計畫，象徵車站周邊城市轉型邁入新里程碑。

配合高雄新車站天棚啟用及高鐵南延採行「高雄方案」，高雄市長陳其邁推動「高雄車站周邊大都更計畫」，透過公辦都市更新結合TOD（大眾運輸導向發展）策略，打造具國際競爭力的新世代城市核心。本案為該計畫首件成功招商的公辦都更案件，對整體站區開發具有指標意義。

該車站位處南北城市發展軸線核心，整合高鐵、台鐵與捷運三鐵共構優勢，10分鐘即可銜接左營高鐵站，是串聯交通、產業與生活的重要門戶。市府為加速車站周邊國公有土地整合，攜手交通部鐵道局及臺鐵公司成立三方平台，推動整體開發，而本案正是具體成果展現。

本案由冠德建設擔任實施者，規劃興建3棟約2.9萬坪的住商辦複合式大樓，並與高雄車站進行一體化設計。地面層將設置立體人行平台銜接車站天棚，地下則打造下沉花園串聯車站下沉廣場，強化南北、東西向動線，帶動周邊商業活絡，形塑延展型城市商業廊帶。

高雄市政府都市發展局局長吳文彥表示，市府同步檢討都市計畫規範，鬆綁車站專用區商業使用限制，補足公共停車與警政服務空間，提升整體公共機能；同時訂定都市設計指引，引導立體連通與人行系統整合，營造安全、便利的步行與轉乘環境，並已完成都市更新地區劃定與更新計畫，為後續開發奠定制度基礎。

冠德建設董事長馬志綱表示，看好高雄未來發展潛力，本案攜手日本森大廈都市企劃株式會社，引進國際級複合開發與城區營運經驗。3棟建築將以「高雄之翼」為設計意象，勾勒高雄車站百年新天際線，並全面提升建築規格，其中車專四、五基地將取得鑽石級綠建築、銀級智慧建築、二級低碳建築及美國LEED黃金級等多項國際認證。

此外，建設團隊也承諾加碼投入7,500萬元興建立體連通天橋，並計畫性扶植在地新創產業，讓高雄車站不僅是交通樞紐，更成為產業、創意與城市活力的匯流平台。

本案預計於2027年完成都市更新事業計畫核定，並於2034年完工啟用。未來高雄車站站前地區將由傳統交通場站，轉型為結合交通、商業、就業與公共活動的城市核心，進一步強化南北城市軸線串聯，為高雄邁向下一個充滿創新與活力的黃金十年奠定關鍵基礎。