再不出手就失控 南韓每戶房貸上限1411萬元台幣 第三戶房貸歸０
韓媒報導，為了抑制高漲的房價和都會區房市的「恐慌買盤」，南韓從上周五（6月27日）開始全面執行史上最嚴格的限貸法規，撼動房地產市場，經濟學家和購屋者對新法規的反應不一。
新法規將每戶房貸上限設定為6億韓元（約1,411萬元台幣），試圖抑制投機炒房，阻止首爾房價繼續飆升，一旦超過這個門檻，就無法向任何銀行申貸。
買第三戶的房貸成數直接歸零
不只如此，對於名下已擁有兩間以上住宅的多屋族群，更是全面封殺，買第三戶的房貸成數直接歸零，形同宣告「不准借錢買房」。
換屋族同樣難逃管制。新制規定，若購買第二間房，原有住宅必須在6個月內售出，否則新房貸將被取消，而且3年內不得再申請。
為防堵假自住、真炒房的行為，新規定要求，凡申請房貸購屋者，無論是否為首購族，都必須在購屋後6個月內實際入住，否則視為違規處理
這條款讓貸款發放與實際入住率掛鉤，進一步將符合資格的購屋者範圍縮小到最終用戶，而非投資人或多套房屋的房東。
新規定的用意是遏制首爾都會圈房價，但是這項突如其來的政策仍引發爭議。
有些人支持這項措施，認為它是為了抑制投機炒房的需求，但也有些人認為，除非青年和中等收入的購屋者已經準備充足的現金，否則新政策不公平阻礙這些人進入房市。
批評人士同樣警告，新政策可能會進一步將中產階級購屋者擠出市場。
中產階級購屋者被擠出市場
根據新規定，即使是符合最高貸款額度的高收入家庭，也需要至少自備8.6億韓元（約2021萬元台幣）現金，才能在首爾購買一戶普通公寓，而目前首爾一戶公寓價格大概在14.6億韓元（約3,431萬元台幣）左右。
批評人士指出，新的限貸令等於是把進入首爾房地產市場的管道限制在擁有充足流動性的富豪手中。根據政府數據，預計新的打房政策將影響超過1,27萬戶家庭，約佔首爾171萬戶公寓的74%。
以前，在江南區和瑞草區等高價位地區，平均公寓價格超過30億韓元（約7050萬元台幣），購屋者最多可以貸款相當於房產價值的50%，這意味說，貸款額度至少為15億韓元（約3,500萬元台幣）。
然而，現在房貸上限只有6億韓元，買家需要自備25億韓元（約5880萬元台幣）以上的現金才能購屋。
分析師表示，新規定可能會加劇房地產市場當中現存的不平等現象，讓高收入專業人士和「現金充裕」的買家輕鬆進入市場。
「我們看到一個幾乎完全迎合富人的房地產市場正在興起，這可能會加深社會貧富差距。」首爾一位住房政策研究員表示。
首爾住宅價格已經連續20周上漲
同時，人們越來越擔心需求可能會從首爾市中心「向外流動」到周圍地區，包括京畿道和仁川，這些地方的住房價格較為便宜。
雖然這項規定可能會在短期內抑制需求，但是一些經濟學家警告，隨著買家將注意力轉向中低價位地區，以尋找其他選擇，這可能會產生「氣球效應」。
短期內，首都圈的交易放緩似乎不可避免。
李在明總統的新政府成立僅一個月，但住房問題仍然是民眾討論的焦點。儘管韓股KOSPI近期漲破3,100點大關，逼近4年新高，但人們的注意力轉向快速上漲的首爾房價根據韓國房地產委員會6月26日發布的數據，6月份第4周，首爾公寓價格上漲0.43%，創下自2018年9月以來的最大單周漲幅。
6月25日，首爾一家房地產仲介公司展示的買賣和租賃跑馬燈顯示，首爾公寓價格連續第20周上漲，創下6年9個月以來的最大單週漲幅。
一些業內人士對潛在的變通方法和意想不到的後果發出警告。「民眾很有可能轉向二級貸款機構，甚至非法管道，隨著規則的收緊，規避規則的方法隨之增加。」首爾盤浦洞的一位房仲表示。
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