房市熱、社區大廈暴增 80億人「人口都市集中不可逆」！
好房網News記者林和謙／台北報導
社區是組成城市的單元，社區發展是國家建設的基礎，改善社區環境，提升生活品質，是社區發展的核心，社區發展更是一個持續演進的過程，我國「公寓大廈管理條例」從民國84年（1995年）實行至今（2025）年已30周年。臺灣物業管理學會理事長郭紀子指出，這部法規對於提升台灣的居住品質、保障住戶權益乃至促進城市治理、社區營造、安全韌性等等眾多面向，都扮演了重要的角色，發揮了積極作用，未來全球「人口往都市集中」的現象更將不可逆，社區大廈又逐步增多，因此社區管委會與「公寓大廈管理條例」的與時俱進更是重要；而今年7月26日更將舉辦「公寓大廈管理條例實施30周年論壇」，屆時產官學專家與民間人士齊聚，一起探討如何讓社區治理及法規更為精進。
在國內社區大廈、物業管理擁有30年經驗的郭紀子，深入觀察國內外的公寓大廈管理的趨勢、必須調整之處，他說，台灣有高達9成的社區受到「公寓大廈管理條例」規範，也就是有9成民眾住在公寓大廈內，且隨著房市熱，國內大樓數量大為增加，因此社區管理、管委會的成立與正確運作更形重要。
郭紀子表示，社區並非一盤散沙，透過社區大廈管委會有效運作與組織，加上中產階級又占多數，社區的影響力並不容小覷，除了可讓社區治理更順暢，甚至可以對政治產生一些牽動力量，甚至社區大樓的運作能量強，其影響力可更勝過里長，「社區可說是選票新藍海，政治人物必須多走進社區與民眾互動、連結」。
此外，世界人口不斷增加，目前全球已有超過80億人口，且人口往大都市集中的現象非常明顯。郭紀子指出，聯合國統計，到了2050年全球「約會有三分之二的人口集中在大城市」，人口往都市集中的現象已不可逆，都市的社區大樓又多，更顯見公寓大廈管理及管委會的重要。
郭紀子舉例，包括新加坡、中國在社區大廈的管理與運作都極有效率與組織化，也在新冠肺炎疫情時因政府與社區居民的合作，展現了不錯的防疫效果，中國更是以「網格化管理」來運作社區，使其更具備效能。
郭紀子表示，國內目前共有約6萬個社區管委會組織，但還有很多社區並未成立管委會，導致社區無法有組織的、且無法凝聚共識來有效處理社區事務，導致無管委會的社區「形同孤島」，無法有效率的連結公共政策與社區大小事。他大力疾呼，國內除了要更積極建立起各社區的管委會與管理組織之外，「公寓大廈管理條例」更要與時俱進來修法、調整及修正，才可真正讓社區治理與團結、城市韌性、城市防災、法規運作都更為強大。因此，7月26日的「公寓大廈管理條例實施30周年論壇」不只是回顧與展望，更需要制度上的承先啟後與精進，也需要大眾與政府來關注，一同建構起更強而有力的社區組織與法規規範。
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